Сегодня в СМИ на новостном олимпе Министерство Финансов. Вернее новая попытка регулятора помочь гражданам решить жилищный вопрос и его главную проблему — рост ставок по ипотеке.
Они приблизились вплотную к двухзначным после декабрьского решения ЦБ РФ о поднятии учетной ставки. Судя по боевому настрою Эльвиры Набиуллиной — ждать понижения не придется.
Правда сейчас Председатель занята борьбой с криптовалютными рынками. Это привело даже к тому, что вчера с Binance один инвестор после ее заявления разом вывел 6 миллиардов рублей. Но ипотека ЦБ РФ волнует не меньше — вернее рост кредитной нагрузки населения и раздувание пузыря.
В последних беседах с порталом LIFE я отмечала, что проблема носит системный характер и тенденция повышения ставок сохранится. Особо я отметила ожидаемое ужесточение требований в соответствии с директивами ЦБ РФ.
Беседовали неделю назад. И вот результат — Министерство Финансов предлагает открыть доступ ДОМ.РФ к кредитным историям граждан. Этот шаг сможет помочь снизить ставки для благонадежных заемщиков, и, наоборот, повысить для тех, чья история недотягивает до идеала.
В результате в заголовках СМИ мы видим «снижение на 0,25–1 базовых пункта». Но если учесть, что для заемщиков с плохой кредитной историей будет, наоборот, повышение, то что имеем в результате? Перераспределение выгоды в сторону «хороших» ипотечных заемщиков, не более.
Критерии «отличников ипотеки» определяет ЦБ РФ. Теперь вспоминаем, что именно он обеспокоен пузырем, регулярно ужесточает требования к ипотеке с минимальным первоначальным взносом… А для кредитных рейтингов с 1 января он вообще поменял рекомендуемую методику подсчета (это не афишировалось, но зайдите на Equifax и прочтите, так и есть).
В результате ЦА ипотечных программ только снижается. ЦБ РФ добился цели обходным путем, а перед ДОМ.РФ встает нелегкая задача. Есть план Президента по вводу жилья, но как быть, если без ипотеки его гражданам не на что покупать?
Увы — приходится констатировать, вместо системного подхода к снижению ипотечных ставок (борьба с инфляцией, стимулирование собственного производства и ресурсообеспечения) МинФин снова затеял перераспределение ресурсов. Это вынуждает банковские институты искать выход самим. Кто-то вводит рассрочки на недвижимость, как «Совкомбанк», кто-то заключает соглашения с девелоперами.
Результат один — ипотека становится доступнее. Для тех, у кого официальная белая зарплата, подтвержденные доходы, долгосрочный трудовой контракт… Много таких граждан? (Вопрос риторический)
