Эксперт рынка недвижимости Москвы и автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе отмечает, что в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы достигла 481,6 тыс. рублей, увеличившись за год примерно на 20%. Это максимальный показатель за весь период наблюдения.
По сравнению с сентябрём 2024 года, когда средняя цена составляла 401,7 тыс. рублей, прирост составил около 80 тыс. рублей за квадрат, или 19,9%. За два года рост достиг 26%, а по сравнению с сентябрём 2022 года — более 40%. Таким образом, за три года квадратный метр в московских новостройках подорожал почти на 140 тыс. рублей.
Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте студий, где средняя цена превысила 500 тыс. рублей за квадратный метр. За год рост составил около 9%. В сентябре 2024 года показатель находился на уровне 457,1 тыс. рублей, а годом ранее — 404,1 тыс. рублей.
В однокомнатных квартирах средняя цена выросла с 400,4 тыс. до 494 тыс. рублей за квадрат, что соответствует приросту около 23%. В сегменте двухкомнатных квартир рост составил 22% — с 383,5 тыс. до 467,2 тыс. рублей. В трёхкомнатных и многокомнатных квартирах динамика схожая — около 22%, с 388,5 тыс. до 474,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Годовой рост цен значительно опережает инфляцию и отражает сокращение объёма нового предложения при стабильном спросе на качественные проекты. Увеличение себестоимости строительства и рост доли премиальных комплексов также поддерживают высокий уровень цен на первичном рынке жилья.
Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога»:
«За последние три года московские новостройки подорожали на 40%. Сегодня рынок достиг точки, где рост поддерживается не ажиотажным спросом, а структурными факторами. Сокращение числа стартов и уход бюджетных проектов из экспозиции сделали средний квадратный метр дороже без участия спекулятивного капитала. Новое жильё постепенно становится премиальным продуктом — даже в массовом сегменте».
