Средние предновогодние скидки на загородную недвижимость за год увеличились в 2 раза, достигнув 50% в отдельных проектах и регионах. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.
По его словам, в 2025 году продажи в загородных коттеджных посёлках упали в 2–3 раза по сравнению с рекордным 2024-м, вернувшись к уровню двух предыдущих лет.
«Спад связан с насыщением спроса, ужесточением ипотечных условий, перетоком средств на депозиты и ростом осторожности покупателей на фоне появления обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве. Средний размер скидок в организованных посёлках вырос в 2 раза по сравнению с 2024-м. В целом региональная картина такова, что дисконты варьируются от 2 до 50%», — сказал Валерий Лукинов.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что 2025 год оказался очень сложным для застройщиков, особенно если сравнивать его с несколькими предыдущими годами, когда в сфере был невероятный подъём.
«По данным профильных компаний, снижение объёма отгрузки основных строительных материалов в этом году составило до 40%. Примерно такое же падение спроса произошло на объекты ИЖС. Многим девелоперам, чтобы выжить, действительно нужно давать огромные скидки. Перед Новым годом компании стремятся распродать, скажем так, не очень ликвидные объекты. Эти лоты иногда реализуются в ноль, поэтому скидки до 50% на конкретных объектах хотя и крайне редки, но реалистичны», — сказал Александр Кальсин.
По мнению гендиректора строительно-инженерной компании Ecolife Руслана Хабусова, скидки в ИЖС связаны с тем, что рынок стоит, а число покупателей ничтожно.
«Чтобы не терять оргструктуры, некоторые компании действительно делают скидки. А по уровню дисконтов в кризис можно определить себестоимость продукта. Если дом стоил условные 10 млн рублей, а его продают за 5 — скорее всего, компания хочет загрузить производство, чтобы не терять людей, и продаёт дом за себестоимость или с минимальной наценкой», — пояснил эксперт.
По его словам, пока «не разблокируют» историю с кредитами и ипотекой, ситуация не изменится.
«Спрос будет низким. А дома, в том числе завершённые, будут продаваться со скидкой. Наша компания также сейчас даёт скидки, но в пределах 10%, так как себестоимость реализации высока», — заключил Руслан Хабусов.
Фото: Johnnie_rocknrolla / Shutterstock.com
"Есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах" - Вы как всегда точны в определениях и сути ситуации! .