Налоги и сборы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости и получении ипотечного кредита в Испании.
Налоги, сборы и прочие расходы при покупке недвижимости (покупатель):
Наиболее значительный налог, который уплачивается при совершении сделки купли-продажи недвижимости, это:
В случае новостройки - налог на добавленную стоимость
В случае продажи вторичного жилья - налог на операции, связанные с переводом имущества.
- Налог на добавленную стоимость составляет 10%. Парковки и кладовые в цокольных этажах также облагаются налогом в таком же размере (до 2-х парковок на одну квартиру, 3-я облагается 21% налогом). Этот налог платится в случае покупки новостройки.
- Налог на операции, связанные с переводом имущества – 8% если недвижимость находится в Каталунии, Галисии, Арагоне, Мурсии, Балеарских островах или Мадриде. В остальных регионах – 7%. Этот налог платится в том случае, если приобретается недвижимость из ,,вторых рук,,.
- Купля-продажа земельных участков облагается налогом в размере 21%.
- Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании (этот
налог уплачивается только при покупке недвижимости напрямую у застройщика – не распространяется на перепродажу прав ранее зарезервированной недвижимости).
- Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта. Обычно 600-800€.
- Реестр собственников – внесение изменений или новая запись. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от стоимости покупки и коэффициентов, примерно 350-550€.
- Услуги нотариальной конторы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр – примерно 400-500€. Клиент может поручить декларирование специализированной фирме или своему налоговому советнику.
Все указанные налоги и сборы рассчитываются исходя из заявленной стоимости сделки. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.
Примерные расходы, налоги и сборы при получении ипотечного кредита:
- Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании.
- Расходы на официальную оценку недвижимости. В зависимости от стоимости объекта. Объекты средней ценовой категории – примерно 300-500€.
- Реестр собственников. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от суммы кредита, примерно 350-450€.
- Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Чаще всего 600-800€.
- Услуги нотариальной конторы или другой авторизованной фирмы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр – примерно 300-400€
- Комиссионные за открытие кредитной линии – от 1 до 2% от запрашиваемой суммы в зависимости от того, какой процент от оценочной стоимости просит клиент, как банк оценивает риски операции с конкретным клиентом и т.д. Стоит ориентироваться на 2%.
- Обязательное страхование объекта – в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Первоначальный взнос платится при получении кредита.
Расходы на получение, оформление и запись ипотечного кредита в реестр собственности рассчитываются исходя из запрашиваемой суммы кредита примерно 400-500€. Исходя из сказанного, рассчитать заранее точную сумму налогов и расходов крайне сложно. Обычно у нотариуса остаётся примерно рассчитанная сумма, 10-14%, в зависимости от суммы кредита. После подачи всех необходимых деклараций, уплаты налогов и сборов оставшаяся сумма вносится на счёт покупателя, либо выдаётся наличными.
Подтверждения о происхождении денег не требуется. Испанский банк, в котором Вы откроете счет, попросит Вас подписать декларацию о том, на что Вы планируете потратить поступившие на Ваш счёт деньги (естественно, только тогда, когда речь идёт о крупных суммах). Декларацию готовит сам банк, Вам достаточно заявить что деньги планируется потратить на покупку недвижимости в Испании. Также ко дню нотариального оформления сделки необходимо подготовить справку о том, что Вы являетесь клиентом банка, откуда средства были переведены в Испанию. Данная справка должна быть переведена и заверена. Нотариусу также необходимо предъявить копию платежного поручения, согласно которому была переведена указанная сумма. Копию платежного поручения заверять не требуется.
Дополнения:
1. Примерные расходы на налоги и сборы при покупке недвижимости-новостройки (Каталуния) при декларированной стоимости недвижимости 100.000 €
НДС 10.000 €
Акты юридического характера (см.пояснения) 775 €
Нотариальный сбор 626 €
Регистр собственности 287 €
Подготовка и подача деклараций 210 €
НДС на фактуры нотариуса 34 €
Всего: 11.645 €
2. Примерные расходы на налоги и сборы при покупке недвижимости – вторичный рынок (Каталуния) при декларированной стоимости недвижимости 100.000 €
Налог операции имущественного характера 8.000 €
Нотариальный сбор 626 €
Регистр собственности 287 €
Подготовка и подача деклараций 210 €
НДС на фактуры нотариуса 34 €
Всего: 9.157 €
3. Примерные расходы на открытие кредитной линии, налоги и сборы при покупке недвижимости (Каталуния) при сумме кредита 100.000 € и цене недвижимости не превышающей 180.000 €
Данные расходы составят 3.500 - 4.500, в зависимости от банка. Ипотека также оформляется нотариальным актом, записывается в реестр собственности и облагается налогом на Акты юридического характера.
источник www.dovis.ru
Цифры недели
21 ноября 2025
