⚠️ В соответствии со ст. 214.10 НК РФ в случае, если доходы от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта умноженная на понижающий коэффициент 0,7, доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимости принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимости. Простыми словами: объект недвижимости продан за 1 м.р., его кадастровая стоимость 2 м.р., налог придется заплатить с 1.4 м.р. (2 м.р.*0,7).
⚠️ Пунктом 9 ст. 214.10 НК РФ предусмотрено право субъекта РФ понижающий коэффициент 0,7 увеличивать до 1.
С 2025 года таким правом воспользовались:
- Санкт-Петербург – закон №734-154 от 27 ноября 2024 года
- Республика Татарстан – закон №70-ЗРТ от 3 октября 2024 года
- Республика Крым – закон №13-ЗРК/2024 от 28 ноября 2024 года
- Краснодарский край – закон №5225-КЗ от 6 ноября 2024 года
- Архангельская область – закон №137-10-ОЗ от 2 октября 2024 года
- Калининградская область – закон №368 от 1 ноября 2024 года
- Астраханская область – закон №92/2024 ОЗ от 25 ноября 2024 года
💡 Это означает, что в вышеперечисленных регионах доход от продажи недвижимости для целей налогообложения не может быть ниже кадастровой стоимости. В нашем примере это будет выглядеть так: объект недвижимости продан за 1 м.р., его кадастровая стоимость 2 м.р., налог придется заплатить с 2 м.р. (2 м.р.*1).
Это и многое другое в Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
