Расскажу пару жизненных примеров. встречался с клиентами на Кутузовском проспекте по поводу продажи квартир. Я тут всю жизнь. Цены квартир беру не с потолка, а по реальным сделкам в районе. Причем не только мной продаваемые, но и другими агентствами. Благо народ делится. 
Так вот заметил такую тененцию. Есть некое агентство, назовем его ВДНХ, к примеру. Или ОРВИ - кому как нравится. Работает активно, реклама идет по телевизору. То ли их специально научили так делать, чтоб людей побольше к ним шло, то ли просто цен не знают, но последнее время уже несколько клиентов мне сообщило, что им ТАМ назвали БОЛЬШУЮ цену. 
Берем трехкомнатную квартиру 72 м2, хорошая, спору нет, может и 20 млн стоить при хорошем раскладе. Но собственнику сообщили по телефлну в ВДНХ (условно), что квартира стОит 30 млн, а за 28 они продадут за 2 месяца. Предложил собственнику поспорить на деньги, что не продадут - отказался :)
Еще одна квартира: говорю с собственницей о стоимости, она готова отдать за 20 млн, но в то же время ее рекламирует ВДНХ (условно) за 25 млн ( уже год почти как висит на рынке). Двушку на Кутузовском стоимостью максимум 17 млн  они по телефону оценили в 18 млн.
Вот я и не пойму: какой смысл этому агентству назначать цены, за которые эти квартиры не продадутся? Желание получить клиента (который, естественно, идет туда, где обещают больше дать)? Чтобы потом по принципу "Стерпится - слюбится" понижать в цене до адекватного уровня? Или у них просто план по подписанию договоров (знаю, есть и такие агентсва)?
Продавцы! Будьте бдительны! Выясняйте у риелтеров откуда и каким образом они собирают информацию о рынке в вашем районе.
Всем удачи!