Продавала я как-то летом клиентскую квартиру с неузаконенной перепланировкой, да такой, какую и узаконить-то в принципе невозможно: кухня перенесена в комнату, а на месте кухни устроена спальня.
Появились покупатели, все нравится - новая стильная квартира, с удобной планировкой: кухня-гостиная и спальня, все супер! Так тазываемая "евродвушка".
Но - покупатели берут на покупку квартиры ипотечный кредит, даст ли банк "добро" на квартиру с такой перепланировкой? Все встали в тупик. Риэлтор покупателя утверждает, что в банке менеджер "свой в доску" и все будет о кей. НО технический паспорт нужен в любом случае. В БТИ проверки, без выхода техника никак не обойтись. А других покупателей не наблюдается, лето, низкий сезон....
Что делать? Без вызова техника не смогли обойтись, но работа подготовительная с ней
(техником) была проведена, поэтому пришла, увидела то, что в принципе
невозможно узаконить, результат - техпаспорт без красных линий! Но
сделка сорвалась - банк отказал заемщику после проверки службой
безопасности его справки с работы, риэлтор "помог" ему раздобыть липовую
справку, так что техпаспорт остался нам на память, квартиру успешно
продали дороже на 100 тыс. покупателям с альтернативой, без всяких
ипотек.
Урок - тщательнее относитесь к выбору риэлтора, а в банк никогда не предоставляйте липовые документы, занесут в "черный" список.
Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Перепланировку узаконить стало проще, думаю скоро и сами сделки с незаконной перепланировкой канут в лету (грядет нотариальное оформление сделок, а нотариусы вообще станут и на "холодное дуть", им уголовную ответственность хотят вменить за сделки сомнительного характера)