Рынок недвижимости готовится к крупнейшему скачку за последние годы. К осени 2025-го сложились сразу несколько факторов, которые создают беспрецедентный запас давления на цены. По словам эксперта по недвижимости Москвы Ярослава Кобаладзе, те, кто не успеет купить квартиру в ближайшие месяцы, окажутся в менее выгодной позиции.
Центробанк снижает ключевую ставку, ипотечные кредиты становятся доступнее, а покупательская активность постепенно восстанавливается. Но это только фон. Главное — в накопленном ресурсе. «У населения скоплены значительные сбережения. Особенно у военных — на счетах лежат компенсации, которые пока не потрачены. Как только политическая ситуация стабилизируется и начнут действовать специальные программы — эти средства хлынут в рынок», — говорит Ярослав Кобаладзе.
С 2026 года стартуют меры поддержки для участников СВО и их семей. Девелоперы уже готовятся к росту спроса, а покупатели стараются успеть до подорожания. «Все механизмы роста уже работают. Кто решится позже — будет платить больше», — подчёркивает эксперт.
Он уверен: сегодняшнее затишье обманчиво. Рынок перегреется не из-за спекуляций, а из-за реального денежного навеса. «Это не постепенное восстановление. Это будет каскадный рост, когда один всплеск спроса запустит следующий. Мы ещё не видели такой динамики. Ждать в таких условиях — значит проиграть», — считает Ярослав Кобаладзе.
