Одно из преступлений против собственности квалифицируется по статье 158 Уголовного кодекса Российской Федерации - кража, то есть тайное хищение чужого имущества. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
Именно кражей и ничем другим называется умышленное преднамеренное деяние лица, совершившего неправильную оценку чужого имущества, которое оценивалось с целью его последующей продажи. В указанной статье приводится основание как значительный ущерб, который определяется с учетом имущественного положения гражданина и делится на категории крупного размера и особо крупного размера кражи.
В статье не описываются случаи хищения воли собственника, хотя воля множества собственников-продавцов обмякает при виде нарисованных в собственном воображении картин или при помощи художественной кисточки на языке агента, сулящего скорую продажу. И никаким кодексом не регламентированы утечка надежд собственника, возлагаемых на виновного агента. И, тем не менее, виновен агент-псевдооценщик уже тогда, когда называет цену, устраивающую и собственника как выгодоприобретателя в неопределенном будущем, и самого себя окрыленного мечтой о большом куше в виде комиссионных, к тому же он дважды оказывается не прав:
- он не продаст по заявленной цене и существенный "дисконт" убъет все надежды продавца, а его комиссионный аппетит убавится ровно пропорционально мечте продавца;
- он не продаст вообще и продавец вернется в ряды собственников.
Третий вариант развития событий таков: продавец будет продавать сам, пока не продаст.
И четвертый вариант развития событий: продавца убедит другой агент продавать по цене, которую объект стоит на самом деле, а не по той, которая нужна самому продавцу. - Этот вариант исключит виновность агента-оценщика, не повлечет последствий переживаний по поводу неоправданных ожиданий ввиду ошибки его оценки и все останутся довольны.
Подобная кража нередко совершается в отсутствие собственника, похищаемого имущества, но чаще в присутствии заинтересованных в менее дорогой покупке лиц. Это объясняется тем, что долгое время никто нужную цену не предлагает по вполне понятным причинам. Очень и очень мало людей готовых оплатить цену ошибки, если только они лично не заинтересованы в финансовом благополучии группы лиц, реализующих интересующее покупателя предложение.
Собственник на время ставший продавцом время от времени старается вникать в процесс проведения операции по отлову идиота или Доброго Сема и каждый разговор с виновным агентом делает его беднее еще на одну-две сотни тысяч денег. Личные пережевания в эти долгие месяцы переживаются всеми родственниками, соседями, коллегами, попутчиками и прочими самыми обыкновенными людьми, которые не успели убежать в укрытие и не получить свою порцию чужого горя. И каждый сон становится вещим, где разрушается его заветная мечта по кирпичику как, впрочем, разрушается по кирпичику (ну, или бревнышку - кому как повезло) никому не нужный ЛОТ. И уже не важно сколько агентов сменится с момента первичной лже-оценки, важно другое - что чувствует сам продавец и как относится ко всему, что стоит препятствием к его мечте.
Кража считается оконченной, если звезды на небе сошлись и найден очень добрый покупатель со своей весьма обоснованной ценой, к тому же красноречивый и какой-то такой даже доброжелательный, а самое главное, честный, слов в карманах не носит, только деньги, немного денег и готов их все отдать сегодня, а также если агент полностью разделяет его взгляды и находит покупателя аргументы здравыми в точности совпадающими с его точкой зрения и соглашается на все условия. Жертве-продавцу ничего не остается как продавать... что?, а, это (несколько незначительных судорожных знаков возражения не считаются)... - продано!?
Или нет? Некоторых продавцов устраивает вот такой финал:
"Я расторгаю с Вами соглашение - Вы бездарны!"
А может лучше прислушиваться с самого начала к здравому смыслу, руководствоваться определенными нормами, делать свои выводы, основываясь на практике и еще те не многие, но полезные вещи, которые делают нормальные думающие люди, не увлеченные сомнительными мыслями и тогда не придется примерять на себя кафтаны жертвы и вора.
ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
