Новый проект ФЗ о гос. регистрации прав на недвижимое имущество

23 ноября 2012 года состоялся семинар в рамках Бизнес-Форума «Инновации. Творчество. Бизнес.» Национального Бизнес –Клуба «НБК» Лариса Усович рассказала об планирующихся изменениях в законодательстве. Тема доклада: Усиление нотариального участия  в системе регистрации прав и его влияния  на оборот недвижимости (по материалам проекта ГК РФ, дорожной карты АСИ и проекта федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое  имущество)


          Вот что сообщила ген. директор Центра развития континентального права Лариса Усович:


 
Основные предложения проекта ГК РФ в части регулирования оборота недвижимого имущества

Вводится новая система вещных прав, подлежащих государственной регистрации;
Полностью исключена государственная регистрация сделок с недвижимостью (отменена «двойная» регистрация);
Предусматривается уменьшение роли государственных регистраторов в общем процессе регистрации прав на недвижимость;
Повышение роли нотариусов – введение обязательного нотариального удостоверения всех видов сделок с недвижимым имуществом ;
Уточнение понятия недвижимое имущество (недвижимая вещь)
Определение единого объекта недвижимости, как совокупности земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
Уточнение понятия единого имущественного комплекса;
Введение в единый реестр новой записи – отметки о возражении против зарегистрированного права.

Основные предложения проекта ФЗ

Полный отказ от проведения государственной регистрации сделок
Исключение кадастрового учета , как самостоятельной функции
Введение единого государственного реестра недвижимости исключительно в электронной форме
Проектом закона предусмотрена разработка  новых правил осуществления единой  учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости
Предусмотрена государственная регистрация прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов и нотариусов
Уточнены пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок);
Установлены требования к процессуальной самостоятельности государственных регистраторов прав, предусмотрена система государственных гарантий невмешательства в их деятельность  и персональная ответственность за результат их деятельности;
Уточнена ответственность за действия (бездействия) органов и лиц при государственной регистрации  прав, в том числе ответственность органа по государственной регистрации прав, нотариусов, лиц выполнивших кадастровые работы, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц;
Уточнены виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав, в том числе определены случаи, когда такая ответственность наступает независимо от вины должностных лиц такого органа;
Установлены основания выплаты органом по государственной регистрации прав, а при недостаточности его средств – государством, компенсации за утрату физическими лицами права собственности на жилое помещение и (или) земельный участок , на котором расположен жилой дом или который предназначен для строительства жилых домов;
Предусмотрена более четкая регламентация (установлен закрытый перечень) основания отказов и приостановлений при государственной регистрации прав;
Уточнено содержание кадастровой деятельности, предусмотрено введение саморегулирования.