Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2022 на рынке коворкинг-центров в Петербурге.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 3 квартала 2022 года функционируют 87 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 52% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 28%, Петроградский район – 9% и Адмиралтейский район – 9%. Наблюдается постепенный процесс децентрализации предложения.
В 3 квартале 2022 рынок гибких офисных пространств пополнился пятью объектами, суммарной вместимостью более 740 рабочих мест, что сопоставимо с объемом прироста рынка во 2 квартале текущего года. Состоялось открытие коворкинга LIIS-PAGE (357 рабочих мест) и коворкинга SMART в Василеостровском районе (280 рабочих мест).
Таким образом, валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года увеличился на 30%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, по итогам первых 9 месяцев 2022 запрашиваемые ставки аренды рабочих мест отличались разнонаправленной динамикой. Краткосрочные тарифы (час / день / неделя) демонстрировали тенденцию роста (+3%–5%), в то время как долгосрочные арендные ставки (месяц) показывали стагнацию или незначительную отрицательную коррекцию в зависимости от типа арендуемого рабочего места.
Так, стоимость аренды фиксированного рабочего места в сентябре варьировалась от 6 500 до 34 000 руб./мес., средний тариф – 13 600 руб./мес. (+1,0% к 4 кв. 2021). Плавающее рабочее место стоило: 4 900 – 26 000 руб./мес., средний тариф – 10 800 руб./мес. (–6,6% к 4 кв. 2021). Дневной тариф аренды рабочего места на конец 3 квартала составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день (+2,7% к 4 кв. 2021). На рынке продолжился рост предложения услуг коворкинг пространств по абонементной системе: по числу посещений за определенный период времени.
По оценкам консультантов компании Maris, до конца года анонсировано открытие 4 новых коворкинг-пространств и расширение 1 действующего коворкинга KAZANSKAYA PAGE. В общей сложности объем предложения увеличится на 1 150 рабочих мест, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
