На московском рынке новостроек растёт доля рассрочки
16 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Обычные будни Риэлтора Арендника.
Частный маклер
4 894
44
Доброго времени суток товарищи !
Очередная квартира по рекомендации
ВДНХ ул. Сергея Эйзенштейна
Обычная квартира 42 метра, со смежными комнатами, местами потрепанная , но вполне ничего себе состояние ( на фото этого не видно )
В принципе все прошло по стандартной схеме :
1. Встреча с собственником на квартире , уточнение деталей, желаемого состава нанимателей, сроки, рекомендации.
2. Фотографирование квартиры .
3. Конфискация ключей у собственника (для показов).
4. Реклама объекта во всех нужных местах
5. Прием звонков , показы потенциальным желающим
6. Нахождение очень приятной и милой пары москвичей ( снимают квартиру поближе к работе, свою в Новокосино планируют сдавать).
7. Встреча с собственником , подписание договора найма
8. Получение 100% гонорара
9. Итог все довольны и счастливы
P.S. Время на поиски клиента 5 дней, учитывая ситуацию на рынке считаю весьма не плохо. Стоимость - 40 тыс.
Фото как обычно прилагаю...
to be continued ...
Автор
6
0
44
Частный маклер
Могут подойти
44 комментария
24 октября 2014, 09:55
24 октября 2014, 10:00
На эту тему можно писать постоянно )))
Пишите, будет очень любопытно )
Пишите, будет очень любопытно )
Сергей Фролков
23 октября 2014, 01:46
В основном к сожелению хамство и лохотрон Агентов!Безденежье и не желание работать подталкивает Агентов на кидалово практически через раз причем даже в сговоре с Собственниками!Все неофициально и без гарантий!Это не работа а так Хобби или дополнение к вторичке или другой работе!!!!!Что бы Агент был с деньгами на дорогу и еду и Соответственно в Адеквате!!!!Вот и вся правда!И никакого бахвальства и философии здесь быть не может просто работа на троечку!За отсутсвием нормальной высоко оплачиваемой или своего бизнеса!Коммисионные должны быть не более 50%!Не забывайте что людям жить не где!!!!!
23 октября 2014, 03:17
Ба :-)
Какие люди :-)
Гуру бизнеса пожаловали :-)
Вы снимали у меня квартиру?
Сдавали через меня?
Знаете меня лично?
Сколько лет или дней вы сами работаете в недвижимости?
Сколько коврижек вы просите себе?
Или вернее сколько вам дают?
Не вы обозначаете, а дают...
Что вы вообще знаете о рынке Аренды Москвы?
Можете не отвечать "коллега"...
Какие люди :-)
Гуру бизнеса пожаловали :-)
Вы снимали у меня квартиру?
Сдавали через меня?
Знаете меня лично?
Сколько лет или дней вы сами работаете в недвижимости?
Сколько коврижек вы просите себе?
Или вернее сколько вам дают?
Не вы обозначаете, а дают...
Что вы вообще знаете о рынке Аренды Москвы?
Можете не отвечать "коллега"...
23 октября 2014, 14:12
"Не суди и не судимым будешь".
23 октября 2014, 15:55
Руслан,мне "аренда" приходит с "вторички"
Не более 2-3 раз в год мне приходится сдавать купленные мною же для клиентов квартиры,реже по рекомендации. Я, конечно,их сдаю....но морально очень тяжело. Это всегда разрывается телефон,всякие-разные придурки,какой-то сброд под видом агентов....Что больше всего поражает,никто из этих горе-арендников,получив деньги,больше не задумывается о том,всё ли хорошо у их подопечных,
Не более 2-3 раз в год мне приходится сдавать купленные мною же для клиентов квартиры,реже по рекомендации. Я, конечно,их сдаю....но морально очень тяжело. Это всегда разрывается телефон,всякие-разные придурки,какой-то сброд под видом агентов....Что больше всего поражает,никто из этих горе-арендников,получив деньги,больше не задумывается о том,всё ли хорошо у их подопечных,
23 октября 2014, 16:58
Людмила ))
1. Спасибо, за "горе - арендников". ))
2. Всех собственников и клиентов записываю, раз в пол года звоню и интересуюсь ситуацией.
Не стоит всех под одну гребенку...
1. Спасибо, за "горе - арендников". ))
2. Всех собственников и клиентов записываю, раз в пол года звоню и интересуюсь ситуацией.
Не стоит всех под одну гребенку...
24 октября 2014, 00:39
В каждой избушке свои погремушки. В каждом сегменте свои приколы.
Всем спокойной ночи.
Всем спокойной ночи.
20 октября 2014, 00:54
По-нашему это называется "обмен энергией".
Мне было приятно почитать этот позитив, которого не много в нашей жизни и работе.
Спасибо, Владимир )))
Мне было приятно почитать этот позитив, которого не много в нашей жизни и работе.
Спасибо, Владимир )))
20 октября 2014, 01:21
Спасибо Руслан, за приятные слова !
20 октября 2014, 18:42
Кстати говоря, коли уж пошла такая пьянка и дискуссия, могу сказать наперекор мнению большинства вторичников, что рынок найма (аренды) очень-очень-очень не прост. Как в этом убедиться? Да попробуйте проработать ПОЛГОДА. Тогда посмотрим каких результатов можно добиться, а также можно обменяться мнениями. Все действующие арендники некоим образом не занижают роль этого сегмента рынка (аренда). Просто он также тонок, как и Восток...
20 октября 2014, 19:20
+100500 !!!
21 октября 2014, 14:46
Боже упаси.... Целых полгода! НЕт))))
Я уж лучше проведу самую обычную альтернативу, спокойно уж как-нибудь за месяц всё склеим....только не аренда!
Я уж лучше проведу самую обычную альтернативу, спокойно уж как-нибудь за месяц всё склеим....только не аренда!
21 октября 2014, 15:34
Пол года даже маловато :-)
Хотя если заниматься только экономом, где все не предсказуемо :-)
Может и хватит для познания азов :-)
Хотя если заниматься только экономом, где все не предсказуемо :-)
Может и хватит для познания азов :-)
21 октября 2014, 20:09
"Полгода" это я так фантазирую. По практике руководителя отдела аренды и продаж могу сказать, что уже через 1-2 месяца 80% стажеров отваливаются с фразой "как вы тут вообще зарабатываете?", хотя перед этим с распальцовкой, снобизмом и пафосом говорили об обратном, мол "фигня делов".
А для более глубокого понимания рынка аренды нужно хотя бы 2-3 года. Только после такого срока приходит своя философия, свой уровень, свои клиенты на продажу и т.д.
А для более глубокого понимания рынка аренды нужно хотя бы 2-3 года. Только после такого срока приходит своя философия, свой уровень, свои клиенты на продажу и т.д.
21 октября 2014, 20:14
Людмиле Ворониной: если я правильно понял, то Вы сравнили полгода аренды и обычную встречку (альтернативу). Могу сказать, что по заработку для спеца это несравнимо. Хороший арендник в месяц зарабатывает 200-300тр. Ну, а если он еще и вторичник, да еще и самородок, который может совмещать аренду, продажи и др. сегменты рынка, то миф о сегменте рынка аренды развеивается и приобретает совершенно другой смысл, ведь у хорошего арендника только от клиентов с аренды в МЕСЯЦ приходят 3-5 сделок по вторичке. ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, 3-5 ЗАКРЫТЫХ сделок в МЕСЯЦ. И когда люди ощущают это всё на своей шкуре, тогда реально понимаешь, что аренда это немного другое, чем общественно-риэлторское заблуждение, что это "низший сегмент рынка".
А ведь начали обсуждение с "Обычные будни Риэлтора Арендника."
Видите, не такие уж они обычные...
А ведь начали обсуждение с "Обычные будни Риэлтора Арендника."
Видите, не такие уж они обычные...
21 октября 2014, 21:54
3-5 сделки в месяц..это категория самородков...
Лет 5-6 назад, спокойно в это бы поверил, и даже знал таких людей...
Сейчас нет...хотя может просто я их не знаю ))
Лет 5-6 назад, спокойно в это бы поверил, и даже знал таких людей...
Сейчас нет...хотя может просто я их не знаю ))
21 октября 2014, 22:33
Владимир, и по 7 сделок в месяц бывает. Без шуток. Не единично, а периодически.
Константин Геннадьевич
21 октября 2014, 23:05
В нежилых тоже бывают частые сделки, но сейчас это редкость, клиенты заелись и прочая лабудень.
21 октября 2014, 23:36
Я не спорю про количество сделок, 3-5 это не вопрос...
но это тогда хороший Агент-вторичник, но не Агент Арендник.
При 3-5 сделках на вторичном рынке, на Аренду времени практически не останется...
но это тогда хороший Агент-вторичник, но не Агент Арендник.
При 3-5 сделках на вторичном рынке, на Аренду времени практически не останется...
21 октября 2014, 23:47
Владимир, готов поспорить с последним тезисом, но не буду ))) Останемся при своих мнениях )
22 октября 2014, 00:01
Не вопрос :-)
В любом случае нет одинаковых месяцев, есть нечто среднее :-)
По крайней мере у меня :-)
В любом случае нет одинаковых месяцев, есть нечто среднее :-)
По крайней мере у меня :-)
Сапер
17 октября 2014, 16:25
и за что платить 100% комиссию вот таким лохотронщикам??
17 октября 2014, 17:01
Чтобы такие как вы троллили )) и возмущались ))
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 19:31
И Вам спасибо за понимание.
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 17:00
Владимир, Вы, конечно молодец. За качественную услугу Вас клиенты и переадресовывают друг другу. Успехов.
16 октября 2014, 19:08
Спасибо, и вам !
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 16:37
Владимир, я совсем не язвила, Вы меня просто не поняли. Я не хуже Вашего знаю как тяжёл и не предсказуем наш труд, как горько разочаровывают клиенты. Не все поймут, что сначала годы ты работаешь на профессию, и только потом она на тебя. Доверие собственника, когда они не задумываясь отдают ключи: рекламируй, -дорогого стоит. И сколько ты ходишь на тот объект, не важно, и в какую погоду ходишь, и сколько раз попусту..
Агент со стажем это знает, новичок примет за чистую монету, посторонний позавидует. Я о бахвальстве, почему то этим страдают именно ребята в нашей профессии. 1).Деньги любят тишину. Вы много видели нефтяников, кто открыто пишет о доходах. Они скромны, хоть их доход от общих для населения недр. Мы имеем доход благодаря чужой собственности. 2). Фортуна - барышня капризная. Мне бы не хотелось видеть на форуме блог на тему "Нефордит" от любого из нас. Я ничего не пишу в блогах, но интересуюсь чужим опытом, вопросами - ответами, и всегда готова принять чужой опыт. Не раздражайтесь. Устойчивость - это часть профессии. Успехов.
Агент со стажем это знает, новичок примет за чистую монету, посторонний позавидует. Я о бахвальстве, почему то этим страдают именно ребята в нашей профессии. 1).Деньги любят тишину. Вы много видели нефтяников, кто открыто пишет о доходах. Они скромны, хоть их доход от общих для населения недр. Мы имеем доход благодаря чужой собственности. 2). Фортуна - барышня капризная. Мне бы не хотелось видеть на форуме блог на тему "Нефордит" от любого из нас. Я ничего не пишу в блогах, но интересуюсь чужим опытом, вопросами - ответами, и всегда готова принять чужой опыт. Не раздражайтесь. Устойчивость - это часть профессии. Успехов.
16 октября 2014, 16:42
Значит я вас не правильно понял, прошу прощения...
а на счет бахвальства..вопрос спорный..в мир технологий, стоит донести до людей что может быть именно так как описано в блоге, и с ключами, и с качественными фото, и с клиентами, и с гонораром.
а на счет бахвальства..вопрос спорный..в мир технологий, стоит донести до людей что может быть именно так как описано в блоге, и с ключами, и с качественными фото, и с клиентами, и с гонораром.
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 14:02
Быстро ответили, спасибо. Про героизм действительно ни слова. Это следует из самого факта описанного. Наверное мало поощрений от предприятия, поэтому поделились радостью с общественностью. Люди со стороны итак считают агентов бездельниками, и Вы туда же, про лёгкий труд. Того и гляди, закрутят "гайки".
16 октября 2014, 15:53
Если легко читать, это не значит легко все достается...
А вам Елена рекомендую зарядиться позитивом, а то с таким пессимизмом :-) далеко не уедешь...
А вам Елена рекомендую зарядиться позитивом, а то с таким пессимизмом :-) далеко не уедешь...
16 октября 2014, 15:54
Вы напишите что нибудь у себя в блоге, я с удовольствием поязвлю у вас на страничке :-)
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 13:24
Спасибо, что рассказали. Действительно будни. Одно и То же на каждом объекте, из раза в раз, из года в год.
В чём героизм?
В чём героизм?
16 октября 2014, 13:28
А где написано про героизм ?
Не нравится, можете не читать ))
Кому то интересно, кому то не очень...
Не нравится, можете не читать ))
Кому то интересно, кому то не очень...
15 октября 2014, 00:38
Сразу видна рука мастера. Владимир, можете подрабатывать фотографом ;-)
15 октября 2014, 01:07
Спасибо, тоже думал об этом...
Вот только не знаю какую таксу брать к примеру за съемку квартиры...
И должен ли тариф быть разным по отношению к числу комнат, удаленности от моего местонахождения...
Короче будем думать :-)
Вот только не знаю какую таксу брать к примеру за съемку квартиры...
И должен ли тариф быть разным по отношению к числу комнат, удаленности от моего местонахождения...
Короче будем думать :-)
15 октября 2014, 01:15
Володь, думай))
Но как бы хорошего арендника не захватила другая профессия!))
Но как бы хорошего арендника не захватила другая профессия!))
15 октября 2014, 01:28
Да нее :-)
Это будет хобби :-)
Мне на бензин, дочке на мороженое, супруге на цветы :-)
Это будет хобби :-)
Мне на бензин, дочке на мороженое, супруге на цветы :-)
15 октября 2014, 10:09
Вот подумайте Владимир! Над оплатой ! По смежной специальности! Я бы точно к Вам обращалась. Не всегда я торгую экономом.....просто время такое.....
По загородке дорогой ведь какие фото Вы можете сделать!!! У Вас талант...
По загородке дорогой ведь какие фото Вы можете сделать!!! У Вас талант...
15 октября 2014, 10:17
Предлагайте )))
Если свободное время есть могу и на свежий воздух прокатится )))
Если свободное время есть могу и на свежий воздух прокатится )))
15 октября 2014, 10:24
Володь, у меня к тебе уже есть предложение)) Воздух свежий не обещаю, Москва все-жки, но оплата будет.
15 октября 2014, 10:33
ждем-с ))
21 октября 2014, 09:32
А вчера рылся в виннере, смотрел квартиру на Красного маяка, по фоткам понял почерк Владимира. И точно, АН Шоколад ;-)
21 октября 2014, 10:06
Да там кв без ремонта :-) фото погоды там не делают :-)
Кстати почему не подошла? :-)
Мы торгуемся если что :-)
Кстати почему не подошла? :-)
Мы торгуемся если что :-)
Сейчас обсуждают
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Декларацию подавать нужно.Будет ли налог зависит от кадастровой стоимости объектов недвижимости и региона регистрации налогоплательщика.
Площадь уменьшается, стоимость растёт: тренды загородной недвижимости
Дополнительные платежи везде. В московской области тоже. Бывает до 10-20 тысяч в месяц.
Продажи квартир в новостройках за месяц сократились в 1,5 раза
те кто в такой новой реальности продолжают запускать новые объекты разорятся
Почему нужно закладывать денежные средства на специальный счёт до заключения договора отчуждения?
Я считаю стоит включать пункт об ограниченном сроке (дней) оплаты цены в полном объёме. Пункт о том, что ДКП считается исполненным при оплате цены в полном объёме. И пункт о том, что квартира передаётся только после оплаты цены в полном объёме
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наверное,нам с Натальей Тамариной совместный блог надо написать.....о том,как именно этой осенью сдавали всего по одной квартире и с какими мягко говоря странными и неадекватными гражданами пришлось встретиться в процессе этой деятельности))))))