В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Обычные будни Риэлтора Арендника.
Частный маклер
4 960
44
Доброго времени суток товарищи !
Очередная квартира по рекомендации
ВДНХ ул. Сергея Эйзенштейна
Обычная квартира 42 метра, со смежными комнатами, местами потрепанная , но вполне ничего себе состояние ( на фото этого не видно )
В принципе все прошло по стандартной схеме :
1. Встреча с собственником на квартире , уточнение деталей, желаемого состава нанимателей, сроки, рекомендации.
2. Фотографирование квартиры .
3. Конфискация ключей у собственника (для показов).
4. Реклама объекта во всех нужных местах
5. Прием звонков , показы потенциальным желающим
6. Нахождение очень приятной и милой пары москвичей ( снимают квартиру поближе к работе, свою в Новокосино планируют сдавать).
7. Встреча с собственником , подписание договора найма
8. Получение 100% гонорара
9. Итог все довольны и счастливы
P.S. Время на поиски клиента 5 дней, учитывая ситуацию на рынке считаю весьма не плохо. Стоимость - 40 тыс.
Фото как обычно прилагаю...
to be continued ...
Автор
6
0
44
Частный маклер
Могут подойти
44 комментария
24 октября 2014, 09:55
24 октября 2014, 10:00
На эту тему можно писать постоянно )))
Пишите, будет очень любопытно )
Пишите, будет очень любопытно )
Сергей Фролков
23 октября 2014, 01:46
В основном к сожелению хамство и лохотрон Агентов!Безденежье и не желание работать подталкивает Агентов на кидалово практически через раз причем даже в сговоре с Собственниками!Все неофициально и без гарантий!Это не работа а так Хобби или дополнение к вторичке или другой работе!!!!!Что бы Агент был с деньгами на дорогу и еду и Соответственно в Адеквате!!!!Вот и вся правда!И никакого бахвальства и философии здесь быть не может просто работа на троечку!За отсутсвием нормальной высоко оплачиваемой или своего бизнеса!Коммисионные должны быть не более 50%!Не забывайте что людям жить не где!!!!!
23 октября 2014, 03:17
Ба :-)
Какие люди :-)
Гуру бизнеса пожаловали :-)
Вы снимали у меня квартиру?
Сдавали через меня?
Знаете меня лично?
Сколько лет или дней вы сами работаете в недвижимости?
Сколько коврижек вы просите себе?
Или вернее сколько вам дают?
Не вы обозначаете, а дают...
Что вы вообще знаете о рынке Аренды Москвы?
Можете не отвечать "коллега"...
Какие люди :-)
Гуру бизнеса пожаловали :-)
Вы снимали у меня квартиру?
Сдавали через меня?
Знаете меня лично?
Сколько лет или дней вы сами работаете в недвижимости?
Сколько коврижек вы просите себе?
Или вернее сколько вам дают?
Не вы обозначаете, а дают...
Что вы вообще знаете о рынке Аренды Москвы?
Можете не отвечать "коллега"...
23 октября 2014, 14:12
"Не суди и не судимым будешь".
23 октября 2014, 15:55
Руслан,мне "аренда" приходит с "вторички"
Не более 2-3 раз в год мне приходится сдавать купленные мною же для клиентов квартиры,реже по рекомендации. Я, конечно,их сдаю....но морально очень тяжело. Это всегда разрывается телефон,всякие-разные придурки,какой-то сброд под видом агентов....Что больше всего поражает,никто из этих горе-арендников,получив деньги,больше не задумывается о том,всё ли хорошо у их подопечных,
Не более 2-3 раз в год мне приходится сдавать купленные мною же для клиентов квартиры,реже по рекомендации. Я, конечно,их сдаю....но морально очень тяжело. Это всегда разрывается телефон,всякие-разные придурки,какой-то сброд под видом агентов....Что больше всего поражает,никто из этих горе-арендников,получив деньги,больше не задумывается о том,всё ли хорошо у их подопечных,
23 октября 2014, 16:58
Людмила ))
1. Спасибо, за "горе - арендников". ))
2. Всех собственников и клиентов записываю, раз в пол года звоню и интересуюсь ситуацией.
Не стоит всех под одну гребенку...
1. Спасибо, за "горе - арендников". ))
2. Всех собственников и клиентов записываю, раз в пол года звоню и интересуюсь ситуацией.
Не стоит всех под одну гребенку...
24 октября 2014, 00:39
В каждой избушке свои погремушки. В каждом сегменте свои приколы.
Всем спокойной ночи.
Всем спокойной ночи.
20 октября 2014, 00:54
По-нашему это называется "обмен энергией".
Мне было приятно почитать этот позитив, которого не много в нашей жизни и работе.
Спасибо, Владимир )))
Мне было приятно почитать этот позитив, которого не много в нашей жизни и работе.
Спасибо, Владимир )))
20 октября 2014, 01:21
Спасибо Руслан, за приятные слова !
20 октября 2014, 18:42
Кстати говоря, коли уж пошла такая пьянка и дискуссия, могу сказать наперекор мнению большинства вторичников, что рынок найма (аренды) очень-очень-очень не прост. Как в этом убедиться? Да попробуйте проработать ПОЛГОДА. Тогда посмотрим каких результатов можно добиться, а также можно обменяться мнениями. Все действующие арендники некоим образом не занижают роль этого сегмента рынка (аренда). Просто он также тонок, как и Восток...
20 октября 2014, 19:20
+100500 !!!
21 октября 2014, 14:46
Боже упаси.... Целых полгода! НЕт))))
Я уж лучше проведу самую обычную альтернативу, спокойно уж как-нибудь за месяц всё склеим....только не аренда!
Я уж лучше проведу самую обычную альтернативу, спокойно уж как-нибудь за месяц всё склеим....только не аренда!
21 октября 2014, 15:34
Пол года даже маловато :-)
Хотя если заниматься только экономом, где все не предсказуемо :-)
Может и хватит для познания азов :-)
Хотя если заниматься только экономом, где все не предсказуемо :-)
Может и хватит для познания азов :-)
21 октября 2014, 20:09
"Полгода" это я так фантазирую. По практике руководителя отдела аренды и продаж могу сказать, что уже через 1-2 месяца 80% стажеров отваливаются с фразой "как вы тут вообще зарабатываете?", хотя перед этим с распальцовкой, снобизмом и пафосом говорили об обратном, мол "фигня делов".
А для более глубокого понимания рынка аренды нужно хотя бы 2-3 года. Только после такого срока приходит своя философия, свой уровень, свои клиенты на продажу и т.д.
А для более глубокого понимания рынка аренды нужно хотя бы 2-3 года. Только после такого срока приходит своя философия, свой уровень, свои клиенты на продажу и т.д.
21 октября 2014, 20:14
Людмиле Ворониной: если я правильно понял, то Вы сравнили полгода аренды и обычную встречку (альтернативу). Могу сказать, что по заработку для спеца это несравнимо. Хороший арендник в месяц зарабатывает 200-300тр. Ну, а если он еще и вторичник, да еще и самородок, который может совмещать аренду, продажи и др. сегменты рынка, то миф о сегменте рынка аренды развеивается и приобретает совершенно другой смысл, ведь у хорошего арендника только от клиентов с аренды в МЕСЯЦ приходят 3-5 сделок по вторичке. ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, 3-5 ЗАКРЫТЫХ сделок в МЕСЯЦ. И когда люди ощущают это всё на своей шкуре, тогда реально понимаешь, что аренда это немного другое, чем общественно-риэлторское заблуждение, что это "низший сегмент рынка".
А ведь начали обсуждение с "Обычные будни Риэлтора Арендника."
Видите, не такие уж они обычные...
А ведь начали обсуждение с "Обычные будни Риэлтора Арендника."
Видите, не такие уж они обычные...
21 октября 2014, 21:54
3-5 сделки в месяц..это категория самородков...
Лет 5-6 назад, спокойно в это бы поверил, и даже знал таких людей...
Сейчас нет...хотя может просто я их не знаю ))
Лет 5-6 назад, спокойно в это бы поверил, и даже знал таких людей...
Сейчас нет...хотя может просто я их не знаю ))
21 октября 2014, 22:33
Владимир, и по 7 сделок в месяц бывает. Без шуток. Не единично, а периодически.
Константин Геннадьевич
21 октября 2014, 23:05
В нежилых тоже бывают частые сделки, но сейчас это редкость, клиенты заелись и прочая лабудень.
21 октября 2014, 23:36
Я не спорю про количество сделок, 3-5 это не вопрос...
но это тогда хороший Агент-вторичник, но не Агент Арендник.
При 3-5 сделках на вторичном рынке, на Аренду времени практически не останется...
но это тогда хороший Агент-вторичник, но не Агент Арендник.
При 3-5 сделках на вторичном рынке, на Аренду времени практически не останется...
21 октября 2014, 23:47
Владимир, готов поспорить с последним тезисом, но не буду ))) Останемся при своих мнениях )
22 октября 2014, 00:01
Не вопрос :-)
В любом случае нет одинаковых месяцев, есть нечто среднее :-)
По крайней мере у меня :-)
В любом случае нет одинаковых месяцев, есть нечто среднее :-)
По крайней мере у меня :-)
Сапер
17 октября 2014, 16:25
и за что платить 100% комиссию вот таким лохотронщикам??
17 октября 2014, 17:01
Чтобы такие как вы троллили )) и возмущались ))
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 19:31
И Вам спасибо за понимание.
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 17:00
Владимир, Вы, конечно молодец. За качественную услугу Вас клиенты и переадресовывают друг другу. Успехов.
16 октября 2014, 19:08
Спасибо, и вам !
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 16:37
Владимир, я совсем не язвила, Вы меня просто не поняли. Я не хуже Вашего знаю как тяжёл и не предсказуем наш труд, как горько разочаровывают клиенты. Не все поймут, что сначала годы ты работаешь на профессию, и только потом она на тебя. Доверие собственника, когда они не задумываясь отдают ключи: рекламируй, -дорогого стоит. И сколько ты ходишь на тот объект, не важно, и в какую погоду ходишь, и сколько раз попусту..
Агент со стажем это знает, новичок примет за чистую монету, посторонний позавидует. Я о бахвальстве, почему то этим страдают именно ребята в нашей профессии. 1).Деньги любят тишину. Вы много видели нефтяников, кто открыто пишет о доходах. Они скромны, хоть их доход от общих для населения недр. Мы имеем доход благодаря чужой собственности. 2). Фортуна - барышня капризная. Мне бы не хотелось видеть на форуме блог на тему "Нефордит" от любого из нас. Я ничего не пишу в блогах, но интересуюсь чужим опытом, вопросами - ответами, и всегда готова принять чужой опыт. Не раздражайтесь. Устойчивость - это часть профессии. Успехов.
Агент со стажем это знает, новичок примет за чистую монету, посторонний позавидует. Я о бахвальстве, почему то этим страдают именно ребята в нашей профессии. 1).Деньги любят тишину. Вы много видели нефтяников, кто открыто пишет о доходах. Они скромны, хоть их доход от общих для населения недр. Мы имеем доход благодаря чужой собственности. 2). Фортуна - барышня капризная. Мне бы не хотелось видеть на форуме блог на тему "Нефордит" от любого из нас. Я ничего не пишу в блогах, но интересуюсь чужим опытом, вопросами - ответами, и всегда готова принять чужой опыт. Не раздражайтесь. Устойчивость - это часть профессии. Успехов.
16 октября 2014, 16:42
Значит я вас не правильно понял, прошу прощения...
а на счет бахвальства..вопрос спорный..в мир технологий, стоит донести до людей что может быть именно так как описано в блоге, и с ключами, и с качественными фото, и с клиентами, и с гонораром.
а на счет бахвальства..вопрос спорный..в мир технологий, стоит донести до людей что может быть именно так как описано в блоге, и с ключами, и с качественными фото, и с клиентами, и с гонораром.
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 14:02
Быстро ответили, спасибо. Про героизм действительно ни слова. Это следует из самого факта описанного. Наверное мало поощрений от предприятия, поэтому поделились радостью с общественностью. Люди со стороны итак считают агентов бездельниками, и Вы туда же, про лёгкий труд. Того и гляди, закрутят "гайки".
16 октября 2014, 15:53
Если легко читать, это не значит легко все достается...
А вам Елена рекомендую зарядиться позитивом, а то с таким пессимизмом :-) далеко не уедешь...
А вам Елена рекомендую зарядиться позитивом, а то с таким пессимизмом :-) далеко не уедешь...
16 октября 2014, 15:54
Вы напишите что нибудь у себя в блоге, я с удовольствием поязвлю у вас на страничке :-)
Елена Бондаренко
16 октября 2014, 13:24
Спасибо, что рассказали. Действительно будни. Одно и То же на каждом объекте, из раза в раз, из года в год.
В чём героизм?
В чём героизм?
16 октября 2014, 13:28
А где написано про героизм ?
Не нравится, можете не читать ))
Кому то интересно, кому то не очень...
Не нравится, можете не читать ))
Кому то интересно, кому то не очень...
15 октября 2014, 00:38
Сразу видна рука мастера. Владимир, можете подрабатывать фотографом ;-)
15 октября 2014, 01:07
Спасибо, тоже думал об этом...
Вот только не знаю какую таксу брать к примеру за съемку квартиры...
И должен ли тариф быть разным по отношению к числу комнат, удаленности от моего местонахождения...
Короче будем думать :-)
Вот только не знаю какую таксу брать к примеру за съемку квартиры...
И должен ли тариф быть разным по отношению к числу комнат, удаленности от моего местонахождения...
Короче будем думать :-)
15 октября 2014, 01:15
Володь, думай))
Но как бы хорошего арендника не захватила другая профессия!))
Но как бы хорошего арендника не захватила другая профессия!))
15 октября 2014, 01:28
Да нее :-)
Это будет хобби :-)
Мне на бензин, дочке на мороженое, супруге на цветы :-)
Это будет хобби :-)
Мне на бензин, дочке на мороженое, супруге на цветы :-)
15 октября 2014, 10:09
Вот подумайте Владимир! Над оплатой ! По смежной специальности! Я бы точно к Вам обращалась. Не всегда я торгую экономом.....просто время такое.....
По загородке дорогой ведь какие фото Вы можете сделать!!! У Вас талант...
По загородке дорогой ведь какие фото Вы можете сделать!!! У Вас талант...
15 октября 2014, 10:17
Предлагайте )))
Если свободное время есть могу и на свежий воздух прокатится )))
Если свободное время есть могу и на свежий воздух прокатится )))
15 октября 2014, 10:24
Володь, у меня к тебе уже есть предложение)) Воздух свежий не обещаю, Москва все-жки, но оплата будет.
15 октября 2014, 10:33
ждем-с ))
21 октября 2014, 09:32
А вчера рылся в виннере, смотрел квартиру на Красного маяка, по фоткам понял почерк Владимира. И точно, АН Шоколад ;-)
21 октября 2014, 10:06
Да там кв без ремонта :-) фото погоды там не делают :-)
Кстати почему не подошла? :-)
Мы торгуемся если что :-)
Кстати почему не подошла? :-)
Мы торгуемся если что :-)
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наверное,нам с Натальей Тамариной совместный блог надо написать.....о том,как именно этой осенью сдавали всего по одной квартире и с какими мягко говоря странными и неадекватными гражданами пришлось встретиться в процессе этой деятельности))))))