Будут ли дешеветь квартиры в Москве и в каком случае? На этот вопрос уже перестали пытаться ответить даже ведущие эксперты рынка недвижимости. Все дружно сошлись во мнении, что низкие темпы строительства, а также строительство «не ходового» жилья, не оставляют шанса столичной недвижимости стать доступнее. 

Когда я уже заканчивала со своей непосредственной риелторской деятельностью, мне предстояло «передать» своих клиентов коллегам. Надо сказать, что особенно мне передавать было некого. Впрочем, были продавцы трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной в доме № 10 по Валовой улице, и был потенциальный покупатель этой квартиры. Но, поскольку между ними лежала непреодолимая пропасть в два с половиной миллиона рублей, которые продавцы никак не хотели уступать, данный тандем мало кому был интересен. Не была интересна квартира и за пределами тандема, поскольку собственники переоценили ее, как минимум, на 30%. 
Однако, так или иначе, этих клиентов я «передала», и уже другой риелтор продолжил объяснение, почему, при условии сохранения ареала обитания,  81 м2 не может равняться 75 м2 + 32 м2. В сею простую формулу они пытались вникнуть год, в результате поселились где-то на улице 800-летия Москвы. 

Но речь, собственно, не об этих клиентах, а о другом, которого я так передать никому и не решилась. Причина проста – он никогда не купит квартиру в Москве. 
Периодически, примерно раз в два месяца, он звонит мне и убеждает в обратном – говорит, что готов совершить покупку, как только… недвижимость в Москве подешевеет. Круг его аргументов, почему это непременно должно случиться, неисчерпаем, но пока ни один из них не «выстрелил». 

Итак, почему же квартиры в Москве должны подешеветь: 

1. В Москве невозможно жить, и поэтому скоро люди массово начнут отсюда уезжать.

2. В Москве недвижимость переоценена настолько, что ее уже перестали покупать частные инвесторы. Исключение составляют лишь «инвесторы-самоубийцы».

3. Люди, имеющие на руках 7 000 000  - 10 000 000 рублей и сносно знающие английский или какой-либо другой распространенный европейский язык, уезжают из России, и в том числе, из Москвы. 

4. В России продолжается экономическая деградация, и, как следствие, не увеличивается благосостояние населения. 

5. И наконец, рынок недвижимости, поддерживаемый сегодня ипотекой, рухнет, как только стоимость барреля пойдет вниз. 

Я, надо сказать, тоже искренне считаю, что столичная недвижимость, не стоит тех денег, которые за нее просят. Но, глядя на то, как вопреки всем возможным ментальным и экономическим предпосылкам к падению, она продолжает расти, хочется понять, почему это происходит? Какой из факторов является основным, или подобная картина складывается из-за совокупности этих факторов?

Итак, почему недвижимость в Москве продолжает дорожать?

1. Наш народ не настолько беден, как принято считать, и поэтому в состоянии обеспечить стабильный спрос на недвижимость. 

2. Квартирный вопрос, набравший за годы советской власти невероятную остроту, до сих пор придает импульс рынку недвижимости. 

3. Россияне, не умею инвестировать в другие области, и при первой возможности, стараются приобрести недвижимость. 

4. Верно заключение экспертов рынка, что всему виной – низкие темпы строительства. 

5. И последнее предположение из разряда философских. Во все времена и у всех народов, были предметы, которые, не взирая ни на какие катаклизмы, не утрачивали своей ценности. В современной России таким предметом является недвижимость. 

Пять аргументов против пяти. Но, как считаете, возможно, я, или мой вечный клиент что-то упустили?