недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаПомощник по недвижимостиБиблиотека документов

Как снять квартиру без посредника

13 362 15
Как снять квартиру без посредника
Как и где искать, как торговаться, заключать договор, как избежать мошенников? Рассказываем

За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.

К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.

Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.

Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.

Поиск

Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора, не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях. Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз. Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?

Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.

Найти жилье в Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора. 

Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.

осторожно, мошенники! 

Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц. И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц. Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.

Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.

Просмотр

Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.

Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.

Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.

Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.

Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).

осторожно, мошенники!

Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.

Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.

Заключение договора

Заранее распечатайте «рыбу» договора.

В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры

Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.

Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.

«Во время заселения мы с хозяйкой квартиры договорились о ремонте квартиры за собственный счёт. На первый взгляд она показалась нам очень адекватной, разрешив выбросить всю старую мебель, заменив ее на равнозначную новую, переклеить обои и и т.д. Чтобы при выезде все оставалось в таких же количествах, что и обозначено в договоре: диван 1 шт., 2 телевизора, 1 шкаф-купе и т.д. Прокол случился у нас с занавесками. Старые, выцветшие обрывки ткани на окнах мы заменили на новые жалюзи. При выезде хозяйка разгневанно требовала с нас 20 тыс. руб. на новые шторы. Так как в договоре были указаны именно они в количестве одной штуки, а не жалюзи...» 

Инна С.наниматель 

Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.

Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.

Комментарии 15
Юрий Яцкевич2 января 2019, 16:11

В статье нет ничего про третью составляющую хорошего найма, что показывает теоретическое отношение автора к предмету.

Ответить
Заур Мутузов7 января 2019, 18:34

Все можно сделать самостоятельно, но есть шанс ошибиться . А ошибки в сфере недвижимости, стоят уж слишком дорого )

Ответить
A.M.-rent10 января 2019, 13:10

Каждый второй клиент звонит и говорит что его кинули)) Ситуация в стране ухудшилась, мошенники вылезли как тараканы

Ответить
ORENSUN

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 20:13

Статья по сути - КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА!
Мне всегда хотелось посмотреть на этих "умников" из АУП в ЦИАНе, на тех, кто кто там сидит и принимает какие-либо управленческие решения. Вот скажем, на того, кто дал добро на эту статью...
Источник дохода ЦИАН групп - это деньги риелтора, АН и прочих, которые размещают и продвигают свою рекламу на их площадке. А ну да, появились еще застройщики и собственники, самостоятельно рекламирующие свои объекты.
НО ПО СУТИ ВЫРУЧКА ЦИАН - ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ и ДЕНЬГИ НЕ МАЛЕНЬКИЕ)))
И что..?
А они сидят и пилят сук на котором сидят... Пишут "познавательные статейки", просвещающих клиентов обходиться без риелтора, без того, кто им "лаванду" на счет закидывает.
Пилите, Шура, она должна быть золотая!

Ответить
ID: 2194924819 марта 2019, 16:06

А деньги риелтора-это деньги собственников/ покупателей!!) и тогда какая разница ЦИАНУ, кто будет оплачивать обявление: сам продавец/покупатель напрямую или через «третью сторону»?)часто кстати бесполезную и дорогую. ЦИАН наоборот молодцы, держат правильный курс) хотите денег собственников-будьте полезными, а не возмущайтесь просвещению населения.
Агенства недвижимости все равно будут рекламу размещать, хотя бы и о новостройках;)

Kav.0903199510 января 2019, 22:13

Статья нормальная, только надо было еще добавить про то, что необходимо погуглить" про приглянувшийся объект по адресу и желательно по ФИО арендодателя. И тогда, возможно, арендатор откажется сразу. Почему не хочется платить риэлтору именно при аренде? А вот почему! Допустим, договорились все полюбовно: арендодатель, арендатор, риэлторы с обеих сторон. Арендодатель внес предоплату за месяц вперед, отстегнул 50-100% риэлтору (или риэлторам)), внес залог за порчу имущества, заехал!!! (ведь часто риэлторы вопят о комиссии "по факту заселения"). А через день-два или даже неделю-две арендодатель отказывает в аренде (имеет право), предупредив арендатора за то количество дней, что оговорено в договоре. Даже если арендодатель не будет разводить арендатора на сумму залога и вернет его, то арендатору никто не вернет комиссию, уплаченную риэлтору. После съезда арендатора арендодатель снова с тем же риэлтором снова ищут арендатора-лоха (часто завлекая сниженными ценами на аренду), сдерут с него комиссию 10-20-30....т.р., поделят ее меж собой и т.д. И все законно!))) Таким нехитрым образом арендодатель гораздо дороже "сдает" квартиру, а арендатор гораздо дороже снимает, и так может быть без конца, пока арендатор не избавится от необходимости платить комиссию риэлтору. Комиссию за успешную сдачу своей квартиры должен платить хозяин квартиры своему риэлтору. А арендатор - своему риэлтору, если захочет.)))

Ответить
Tati12 февраля 2019, 9:32

Полностью согласна!!!

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 11:09

1.Пункт договора, предусматривающий внесудебное преждевременное расторжение со стороны наймодателя юридически ничтожен. Не "имеет право".
2.Комиссия агенту(+залог) скорее дисциплинирует нанимателя бережнее относиться к условиям договора. В совсем дикие беспредельные времена минимум три месяца предоплаты собы брали, итого 5 месячных ставок сразу. И все было хорошо(с минимальной погрешностью). Вот когда найм полностью и бесповоротно войдет в правовое поле, рынок чуть ли не к поминутной тарификации придет. То есть осталось ждать каких-то пятьдесят лет.
3.Описанная схема настолько редка, что такого "агента" вместе с его собом весь рынок в лицо знает. А его процессы занимают тысячные доли процента от всех происходящих сделок. Зато грому в инете процентов на 90.
4.Я за этим с агентом/без агента 30 лет наблюдаю. Тренд всегда развивался по синусоиде с верхними и нижними пиками каждые пять лет. Сейчас, когда ЦИАН выпустил собов-ССРов на всеобщее обозрение и на них накинулись "мывсеадекватныелюди" с их завышенными ожиданиями, очень быстро выяснилось, что наймодатель, самостоятельно выходящий на рынок - продукт гораздо более низкого качества, чем тот кто доверил сдачу профи. Тренд упал с верхнего пика почти до нижнего менее чем за год.

Kav.0903199513 февраля 2019, 5:00

По п.1: на практике всегда арендодатель может сделать так, что арендатор сам съедет. Всех условий в договоре не пропишете. Вот недавно знакомый рассказал случай, как кидают при аренде комнат в коммуналках: там создать неблагоприятные условия для арендатора - раз плюнуть. Так что по п.3: ситуация нередка. В отдельных квартирах - тоже. У вас не хватит фантазии прописать в договоре то, что приготовил для клиента непорядочный арендодатель. Да и арендаторы забывают то про кошечек сказать, то курят на балконе или в подъезде, то гостей водят (или вместо 1 живут 2-3 - а живут ли или в гости зашли?))), то ТВ громко смотрят, то полы скрипят - соседям спать не дают. Либо просто одна из сторон начала грубо разговаривать с другой... С таким "контрагентом" сразу же захочется расстаться. Как вы в договоре пропишете обязанность не хамить и ответственность за хамство?)) Если арендатор либо арендодатель захотели расторгнуть договор - они это смогут. Бывает, даже обе стороны несут потери. А риэлтор при своей комиссии остается!))
По п.4: как-то грубовато про "продукт низкого качества". Вам не кажется, что арендодатель, самостоятельно вышедший на рынок лет 20 назад, и не с одним объектом, и с арендой на длительный срок, и с посуточной, и на севере, и на юге, заключает ежегодно несколько десятков договоров, сам становится своего рода профи, не хуже вас...разве что не желает платить риэлтору, поскольку риски несет он сам, а не риэлтор.
Вы как риэлтор можете гарантировать арендодателю аккуратного жильца, способного и согласного еще и заплатить за порчу имущества (например, залитие соседей по причине поломки "внутриквартирной сантехники")? Вряд ли. Ведь насчет "насколько аккуратен" и "кто виноват?" сколько людей, столько и мнений.

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 11:13

1.Вы не поняли. Наймодатель не может прекратить действие договора без судебного разбирательства. По закону. Сам факт наличия договора уже говорит наймодателю: с моими котиками и вашими тараканами пожалуйте в суд.
4.Речь идет о восприятии потребителя и его обманутых ожиданиях. "МывсеадекватныхлЮдей" много и ищут они:
а)Несусветных скидок
б)Собов-пацаков с колокольчиком в носу
в)Богатого выбора, который сам за ними бегает.
А получает вся эта толпа жалкую кучку неадекватов, которые даже с агентами договориться не могут. Плюс, иногда, как стеклышко в куче стекловаты - соба со стажем в ..дцать лет, идущего на некоторые компромиссы. Но все равно с ценой на 10% выше. :)

Виталий Ревякин12 февраля 2019, 11:59

Дочитал до слов "залоговый платёж") Автору просьба поупражняться не только в теории.

Ответить
Дмитрий Перепелкин12 февраля 2019, 12:44

"Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог."
Уровень профессионализма просто зашкаливает))))))))) видимо и друг-профессиональный оценщик у всех имеется. А насчет оставить залог - учите мат. часть. В этой ситуации оставляется либо аванс либо задаток. Термин залог здесь вообще неприменим. Ну хотя пока есть такие самоделкины-грамотеи, мы без работы не останемся))))) раз пять кинут на ЗАЛОГ, и побегут платить 150% комиссии, лишь бы безопасно снять

Ответить
Kav.0903199513 февраля 2019, 4:27

Аванс либо задаток - это плата за то, что арендодатель будет ждать именно того, кто дал этот аванс или задаток и перестанет (в течение оговоренного срока) рассматривать иных клиентов. А ЗАЛОГ - в качестве компенсации за возможную порчу имущества. Здесь возможны злоупотребления как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Григорий Гражданинов19 марта 2019, 17:15

полная

Ответить
Никита Бурень23 марта 2019, 12:42

Мой ответ на заданную тему такой - если есть время и силы всегда можно найти квартиру в найм самостоятельно. Риелтор может ускорить данный процесс и главное в таких взаимоотношениях соблюдать принцип оплаты исключительно (!!!) после того как вы получите услугу (подписан договора на устраивающих вас условиях найма жилого помещения с лицом, которое может предоставить правоустанавливающие документы). Подделка документов с гербовой печатью - уголовное преступление!!!

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru