Поиск по журналу

Москва и МО

Почему местные агенты работают быстрее, качественней и дешевле?

S-AZ

Обновлено 14.03.2019

3 453

Для покупателей и продавцов недвижимости хочу дать несколько
ценных, на мой взгляд, советов.
Первый совет покупателям – найдите местного опытного специалиста,
лучше по рекомендации.
Почему местного – он знает хорошо район, а именно кто и как
строил дом, что располагалось раньше на месте этого дома. Где планируется строительство и что хотят построить, нет ли
в новом доме муниципального жилья. Нет ли рядом кладбища, заводика, взлетно-посадочной полосы,
захоронения отходов, городской свалки, железной дороги. С какими проблемами
столкнулись его клиенты купив недвижимость в том или ином районе. Он владеет очень ценной и ежедневно обновляемой информацией
о районе, в котором живет и работает. Местный специалист не тратит свое время и деньги на дорогу и
будет делать все без принуждения, вовремя и быстро. Хорошо владеет ценами и вы не переплатите за недвижимость. Имеет налаженные годами связи во всех организациях и
ведомствах района, знает график работы, расценки, скорость выполнения, имеет
прямую мобильную связь с исполнителями. Имеет связь с местными агентами и агентствами недвижимости,
что позволяет ему оперативно получать всю самую свежую информацию о новых предложениях
на рынке.
Из всего выше сказанного можно сделать один простой вывод – местный
специалист сделает работу быстрее, более качественно и обойдется вам дешевле.Прошу присылать свои доводы и делиться мыслями с читателями на эту тему!

Автор

Теги

S-AZ

дом

Могут подойти

15 220 296 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

29 320 969 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 946 700 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

21 800 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 19

Аминьевская

13 мин.

ЖК "Матвеевский парк", 4.1, Матвеевский Парк ЖК, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

13 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Андрей Краснов

23 марта 2012, 08:45

Дешево-еще ни когда не означало, лучше! Местные агенты с покупателем вообще не работают! водят по объектам, к которым "прикручивают" от 100 до 300 т р, а потом-ну прикройте мою комиссию, ну прикройте....Кстати именно эту тему я и предлагаю обсудить в моем блоге!

Ответить

ID: 1283602

Автор

20 января 2012, 22:57

Если агент занимается продажей недвижимости, то собственник этой недвижимости оплачивает агенту комиссию в размере 1-2% от той суммы, на которой они остановились в результате переговоров с покупателем.

Ответить

Виталий

20 января 2012, 22:33

мне интересно как происходит продажа,я хочу продать квартиру обращаюсь к вам,вижу на вашей страницы квартиры с ценами,как же комиссия от договорной цены между покупателем и продавцом?как происходит это на практике?

Ответить

ID: 1283602

Автор

19 января 2012, 08:33

Третье – сейчас мы закупаем оборудование и программное обеспечение для профессиональной съемки 3D панорам, уделяем большое внимание и развиваем видеоканал на YouTube, в нашей рекламе нет объявлений без хороших фотографий.
Четвертое – мы знаем, что в ближайшие 10 лет интернет трафик по официальным исследованиям вырастет в 40 раз и стараемся внимательно следить за тенденциями его развития в части рекламы недвижимости.
Пятое – вопрос, какие деньги Вы привыкли зарабатывать.

Ответить

ID: 1283602

Автор

19 января 2012, 08:32

Спасибо за Ваши комментарии.
Первое - читаем внимательно " цена обсуждается во время просмотра между продавцом и покупателем " т.е. скрытая комиссия уже исключается полностью.
Второе – расходы и издержки (у нас не большой офис в Московской области, мы не заключаем эксклюзивных договоров и потому обеспечены работой, провели анализ рынка и рекламируем свою недвижимость только в интернете на всех топовых ресурсах с фото и видео, что по статистике просматривается в четыре раза лучше, чем строчная реклама и стоит не дорого, в агентстве недвижимости 10 агентов и они не сидят и не ждут работы, а работают)

Ответить

Владимир Осейко

18 января 2012, 23:03

1-2%!!!??? Интересно, а на какие деньги тогда агентство оплачивает все издержки, на какие деньги идет дорогостоящая реклама и на какие деньги Вы живете! Такой процент явно недостаточен для нормальной/качественной работы и существования успешного агентства в общем! В большинстве случаев с такой маленькой комиссией идет скрытая - полагаю, что у Вас именно так! На эту тему было очень много исследований, обсуждений, расчет экономики - итог, ниже 3-4% работать нерентабельно!

Ответить

Анатолий Капустин

16 января 2012, 17:31

Алексей!
То же самое делает Агентство (частный специалист) если дорожит своим именем, и готовит специалистов для работы у себя а не набирает на "мясо" новичков.

Ответить

ID: 1283602

Автор

16 января 2012, 15:33

Спасибо Вам за столь полный и развернутый комментарий.
Первое – комиссия наша при продаже составляет 1-2 % от стоимости продаваемой недвижимости.
Второе – цена обсуждается во время просмотра между продавцом и покупателем на прямую.
Третье – мы не заключаем эксклюзивных договоров, не связываем людей обязательствами, не занижаем стоимость недвижимости ссылаясь на эксклюзивный договор и его условия.
Четвертое – при подборе недвижимости мы берем 1 % процент от стоимости, и цена также обсуждается между продавцом и покупателем на прямую.
Пятое – мы занимаемся профессиональной фото и видео съемкой, рекламируем недвижимость на всех топовых ресурсах.
Шестое – мы проводим комплексное сопровождение сделок дипломированными юристами.
Седьмое – получаем нашу комиссию по факту выполненных работ и регистрации права собственности на недвижимость.

Ответить

Виктория Парфёнова

17 января 2012, 07:39

))))))))))))))

ID: 1283602

Автор

19 января 2012, 08:48

Спасибо за Ваши комментарии.
Если есть мысли, которыми надо поделиться, то смело выкладывайте.

Виктория Парфёнова

19 января 2012, 09:38

Вызывают улыбку и сомнения пункты 1, 4 и 7

ID: 1283602

Автор

19 января 2012, 10:02

Пункт первый - это мы открыто декларируем и наши клиенты знают с кем и на каких условиях начинают работать.
Пункт второй - читаем пункт первый.
Пункт седьмой - получаем комиссию после регистрации т.к. имеем подписанные с продавцами недвижимости договорные отношения.

Вадим Лященко

14 января 2012, 23:38

Насчет быстрее - возможно.
Насчет качественней - вряд ли, зависит от квалификации.
Насчет дешевле - возможно, только не в Одинцовском районе.
Насчет работы - она не всегда приводит к результату, на который рассчитывают покупатель или продавец, даже если ее выполняет местный опытный специалист.
А в целом - мне понравилось. Спасибо. Важно, чтобы заказы на видеосъемку помогали, а не мешали работе.

Ответить