Предпочтительные арендаторы.
Найти желающего арендовать
квартиру в столице при адекватной цене предложения достаточно просто. Поэтому
многие хозяева московской жилплощади предпочитают тщательно выбирать будущих
жильцов. К кому-то они более благосклонны, к кому-то – менее..
Кому же хозяева
предпочитают сдавать квартиры? Здесь угадать довольно сложно, поскольку в
категорию «нежелательных» может попасть абсолютно любой арендатор. Поэтому не
только хозяин ищет «своего» квартиросъемщика, но и наоборот.
Есть определенный негласный
рейтинг нежелательных арендаторов. На первом месте, как правило, стоят
гастарбайтеры. С ними собственники часто не хотят связываться, поскольку, один
человек за очень короткий срок может перевезти в квартиру всю свою родню и
друзей, что является нежелательным для некоторых хозяев.
Далее в списке идут
семейные пары с маленькими детьми, а также домашними животными. Не все готовы
также видеть в качестве арендаторов молодых людей (мужчин).
Самыми желаемыми
арендаторами являются, по мнению экспертов, семейные пары с детьми школьного
возраста или без них, а также крупные компании, снимающие жилье для своих
сотрудников, приехавших в столицу. Некоторые предпочитают сдавать квартиру
молодым девушкам, или двум девушкам-соседкам.
Собственники более дорогих
квартир класса «премиум» и de-luxe предъявляют, пожалуй, самые завышенные
требования к будущим арендаторам. «Им важен их статус, положение в обществе и
прочее, дабы не испортить свое собственное реноме в ближайшем окружении,
например, среди соседей. При этом есть и категория наймодателей, которые
ориентированы исключительно на получение прибыли от сдачи квартиры в аренду.
Такие люди более лояльны к арендаторам.

 Как различить
недобросовестного арендатора.
 
При аренде квартиры рискуют
не только клиенты (известно, что наибольшему риску остаться без обещанной
жилплощади подвержены молодые одинокие девушки до 30 лет), но и хозяева. Многие
из них, дающие объявления в открытых источниках, желали бы знать, как уберечься
от обмана и каким образом можно распознать нечестного на руку арендатора.
Недобросовестный арендатор
– явление сегодня довольно редкое. Схема сдачи в аренду отлажена - в договоре
указываются санкции в случае порчи имущества, берется предоплата за первый и
последние месяцы. Поэтому рискуют в первую очередь те, кто сдает квартиру, не
заключая договор.
Тем не менее, случается,
что квартиры снимаются с целью последующей субаренды или использования квартиры
в качестве помещения для нелегального офиса или производства. 
Есть следующие моменты,
которые должны насторожить хозяина при общении с потенциальным арендатором:
спешка при заключении
сделки;
если арендатор присылает на
просмотр и сделку доверенное лицо;
слишком беглый осмотр
квартиры, документов и минимум вопросов;
согласие на все условия
арендодателей, какими бы странными они не были;
предоставление в качестве
документов ксерокопий паспортов;
желание оплатить аренду на
год вперед;
попытка
"договориться" с хозяином "по-человечески" - не заключая
договор.
Итак, как известно, любая
сделка с недвижимостью требует осторожности. Особенно, если вы проводите ее
самостоятельно. Обычно для каждого хозяина существуют более или менее
желательные арендаторы, тем не менее, во всем должно быть чувство меры. Если у
вас возникли при первой встрече некоторые сомнения относительно благонадежности
людей, что стоят перед вами, лучше от сделки отказаться. Если же все в порядке,
заключайте грамотный договор, держите «руку на пульсе» и не слишком
нервничайте. Если перед вами профессиональный мошенник, распознать его
самостоятельно вряд ли удастся, ну а если повезло, и вам попался достойный
клиент – держитесь за него и дальше.
В любом случае, хорошо
узнать будущего арендатора получится только после заключения сделки и
последующих неоднократных контактах, за одну встречу сказать с уверенностью,
что перед тобой за человек, к сожалению, не получится.
Желаю Вам удачного поиска!