В соответствии с ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» субъекты РФ имеют преимущественное право покупки продаваемых земельных участков с категорией «земли с/х назначения».
Действие закона не распространяется на з.у. из земель с/х, предоставленных гражданам для ИЖС и гаражного строительства, ЛПХ и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
В связи с принятием Федерального закона от 29 июня 2012 N 96-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 1 июля 2012 г.) уточняются положения законодательства в связи с расширением территории города Москвы. К наиболее важным изменениям можно, в частности, отнести следующие.
Право преимущественной покупки земельных участков.
Согласно изменениям, внесенным в ст. 19.1 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (введен п. 7), до 1 января 2025 года при продаже земельных участков из земель с/х назначения, которые отнесены в результате изменения границ города Москвы к землям населенных пунктов, преимущественное право покупки таких земельных участков имеет город Москва.
Эта норма означает, в частности, что все земли, вошедшие в территорию «Новой Москвы», признаются землями населенного пункта город Москва, включая земли с/х назначения. Т.е. для присоединенных к Москве территорий сделано исключение из общего правила, и даже если земля имеет категорию ЗНП (но ранее до расширения Москвы имела категорию «с/х назначение»), то Москва все равно имеет право преимущественной покупки.
Однако по смыслу данной нормы она не затрагивает земельные участки, которые до перевода в «Новую Москву» уже имели категорию «земли населенных пунктов».
Таким образом, необходимо уточнять когда участкам была присвоена категория «земли населенных пунктов», и если данные участки входили в границы Новой Москвы, до расширения Москвы, то вышеуказанная норма на такие участки распространяться не должна. Также данная норма не должна распространяться на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями.
Это в теории.
Как на практике? Есть уже опыт коллеги?Жду комментариев.
Банки отклоняют большинство заявок на ипотечные каникулы
7 ноября 2025
