В закон о видах разрешённого использования земли внесли изменения. С 1 марта в Земельном кодексе появилась глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Установлен единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования участков. Что изменится для собственников земельных участков, объяснили в Росреестре.
Вид разрешённого использования определяет целевое назначение участка, от него зависит, что можно построить на участке и какую деятельность можно вести.
Установлен список документов, определяющий виды разрешённого использования земельных участков. В их числе градостроительный регламент, положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственный регламент. Также в законодательстве указаны случаи, когда использование земли допускается вне зависимости от установленного вида разрешённого использования.
Благодаря новым нормам порядок выбора вида разрешённого использования будет понятным и прозрачным. В законодательстве чётко определено, кто и при каких условиях может выбрать вид разрешённого использования участка. В Земельном кодексе закреплено, в каких случаях разрешённое использование участка устанавливается не регламентом использования земель, а лицензией на недропользование или документацией по планировке территории.
Виды разрешённого использования земельных участков, которые действовали до 1 марта 2026 года, остаются актуальными, подчеркнули в Росреестре. Общий подход к определению видов разрешённого использования земли сохраняется, они делятся на основные, вспомогательные и условно разрешённые. Собственники смогут выбирать основные и вспомогательные виды использования без дополнительных согласований. Для выбора основного вида разрешённого использования земли нужно подать заявление в орган регистрации прав.
В отдельных случаях можно менять вид разрешённого использования образуемых участков. Это возможно при разделе участка, изначальный вид разрешённого использования которого не соответствует градостроительному регламенту.
Запрет на изменение вида разрешённого использования отдельных садовых и огородных участков в границах садоводства или огородничества расширили на все садовые и огородные участки независимо от того, когда они были образованы, до или после вступления поправок в силу.
Изменить назначение садовых участков можно, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья или если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд, пояснили в Росреестре.
Владельцам государственных и муниципальных участков, переданных им в аренду или безвозмездное пользование, будет запрещено менять вид разрешённого использования. Исключение сделано только для участков, использующихся для комплексного развития территории.
У владельцев участков из состава земель сельхозназначения, которые относятся к сельскохозяйственным угодьям, появилась возможность изменить вид разрешённого использования. Это можно сделать на основании решения регионального органа власти. Раньше изменить вид разрешённого использования таких участков было невозможно. Новая норма будет действовать до принятия федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозугодий, уточнили в Росреестре.
Фото: Mongta Studio / Shutterstock.com
