Покупка недвижимости на этапе строительства — всегда вопрос доверия. И если раньше достаточно было красивого рендера и обещаний застройщика, то в 2025 году подход стал куда более прагматичным. Сегодня надёжность девелопера проверяется через конкретные, измеримые признаки — и пренебрегать ими нельзя.
Прежде всего, любой разговор о «безопасной стройке» начинается с документов. Разрешение на строительство (РНС) и согласованное архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это не формальности, а основа легальности проекта. Если этих бумаг нет или они вызывают сомнения — дальше можно не смотреть.
Второй критерий — наличие проектного финансирования. В современных реалиях надёжный застройщик просто не работает без эскроу-счетов: это значит, что ваши деньги находятся в банке и недоступны девелоперу до сдачи дома. Такой подход делает участие дольщика максимально защищённым — и этот момент стоит ставить во главу угла.
Далее — репутация. В 2025 году застройщик без истории уже вызывает вопросы. Хороший девелопер — это всегда имя, реализованные проекты, прозрачность, и, что важно, чистая юридическая биография его руководителей. Я всегда советую проверить ФИО бенефициаров: нет ли судебных дел, особенно публичных конфликтов, которые могут бросить тень на весь проект.
Ещё один принципиальный момент — форма договора. Только договор долевого участия по 214-ФЗ, зарегистрированный в Росреестре, может считаться надёжной основой сделки. Любые конструкции вроде покупки «будущей вещи» — это прямой риск для покупателя.
Ну и наконец, то, о чём часто забывают: наличие ипотечной аккредитации у крупных банков. Даже если вы не планируете брать ипотеку, сам факт, что проект аккредитован в топ-5 банках страны, — это косвенное подтверждение его юридической и финансовой чистоты. Банки проверяют тщательно, и их «одобрение» можно считать ещё одним фильтром.
Всё это — не догмы, но сигналы. Чем больше таких признаков у проекта, тем выше вероятность, что вы получите ключи от квартиры, а не судебную переписку.
