Поиск по журналу
Москва и МО
Помечтаем? :)
Александр Мальцев
ZIP Realty
24 мая 2014
1 171
35
Человеку свойственно мечтать. Довольно часто ему не совсем нравится то, что есть на данный момент и он хочет это поменять. Но для того, чтобы что-то менять, желательно понимать что именно ты хотел бы видеть. Это можно назвать целью. Но цели бывают иногда настолько нереальными, что их называют мечтами, подразумавая, что вероятность этого события весьма невелика. Тем не менее именно мечтатели зачастую меняют этот мир :)
Предлагаю вам помечтать ;) Поскольку этот форум имеет профессиональную направленность, мечтать предлагаю на тему рынка недвижимости будущего. Только не о ценах (не о том, чтобы можно было купить дешевую и хорошую квартиру), а о том, какой вы видите риэлторскую (или риелтерскую?) услугу будущего. Как будут работать риелтеры лет через 10-15? Если, конечно, они вообще не вымрут как динозавры.
Очевидна тенденция развития интернета и информации, это, конечно наложит свой отпечаток. Но для пессимистически настроенных сообщу, что развитие информационных услуг в США не привело в резкому сокращению оказания риелтерских услуг. Так что все не так страшно.
Итак: каким будет взаимодействие клиента и агента в будущем?
У меня есть несколько предположений. Надеюсь, что ваша точка зрения поможет мне эти предположения расширить. 
Развитие интернета приведет к тому, что большую часть услуг можно будет получать онлайн (я имею в виду электронный документооборот, возможность первичного просмотра объекта через веб-камеру, подписание и регистрацию сделок через компьютер или мобильный телефон). Преимущество будет иметь тот, кто реагирует более оперативно и адекватно запросам клиента. Общение и просмотры вживую останутся, но будут более технологичными и быстрыми (через систему оповещений, например).
Как сторонник специализации работы, лично я вижу ситуацию по Москве (в связи с ухучшающейся транспортной ситуацией) такой, что специалисты все-таки научатся договариваться между собой и будут работать специализированно в том районе, в котором живут и где находится их офис. Тогда в каждом микрорайоне будут свои 3-5 специалистов, которые совместно будут этот район обслуживать и передавать альтернативные варианты сделок своим коллегам из других районов. Для этого, конечно, нужна будет система распределения (сертификации или лицензированя) риелтеров по районам.
Несмотря на развитие информации покупатели будут обращаться к риелтерам, потому что услуги для них будут бесплатны (если сохранится рынок покупателя). Продавцы будут стремиться продавать сами, но их количество будет настолько велико, что разобраться в потоке информации будет сложно без знания рынка, поэтому покупатели и будут нанимать риелтеров местного значения.
Вся информация о ценах сделок будет в открытом доступе, поэтому продавцам и покупателям будет проще определяться со стартовой ценой. Однако, неадекватных продавцов все равно будет много, они будут ставить квартиры по завышенным ценам. Но к ним не будут ходить ни покупатели, ни риелтеры. 
Расчеты станут в большинстве случаев безналичными и электронными (с устройств).
Что еще? Надо подумать :)
Интересно узнать, как видите наше будущее вы?
Спасибо! :) 
Автор
Теги
35
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
35 комментариев
17 июня 2014, 10:07
интересная тема.."местечковые риелторы"-это пракикуется...но... яхиву в одном районе,а предпочитаю работать совсем в других. есть на то свои причины..Например,я люблю работать со старым фондом. Значит что? Правильно. Центр. А живу я сейчас совсем не в центре. То,что "цепляется" в своем районе я отдаю коллегам на взаимовыгодных условиях. К завышенным "самоделкиным" и так-то не очень ломятся,знаете ли а уж в перспективе и подавно. Рынок динамичный,времени у большинства не очень-то..Электронка очень может выручит и ускорить процесс. Но,не забывайте о нашем менталитете)). "Не увижу-не поверю".
Ответить
596/50 000
0/50 000
Ирсен
29 мая 2014, 15:29
А я очень бы хотела видеть будущее риэлторов таким
1 Чтобы в высших учебных заведениях ввели такой факультет как риэлтор (риэлторвведение)
2 Чтобы действовало всё же это определение : «РИЭЛТОР»: это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющийся членом РГР.
Уж простите, но слишком много сейчас в этой сфере абсолютно левых, случайных людей, который портят имидж профессии и даже не аттестованные.
3 Наконец то изменится реклама самого объекта продажи (эти заманухи покажи парочку тараконов, а после более-менее хороший вариант, пустышки, несуществующие объекты или прессинг : О боже нельзя терять покупателя и т.д и т.п, ну сами знаете)
4 На рынке недвижимости все клиенты будут с эксклюзивными договорами!!!!!!!!
5 Все проверки по покупаемому и продаваемому объекту будут подтверждаться документально (а не на словах, мол проверку провели всё ок)
6 В обязательном порядке предоставление справок с ПНД( хех и покупателям и продавцам)!!!!!!!!!!и прочих мест.
Ну и так для души, быть более терпимее к непонимающим клиентам, порой сложно донести до риэлтора свои потребности, собрать все свои *хотелки* воедино и чаще подсказывать нам лучший вариант, уж если мы целенаправленно не осознавая идём по ошибочному пути. Вот такой я вижу вашу риэлторскую судьбу)))))
Ответить
1 404/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
29 мая 2014, 15:55
Ирсен, супер! Спасибо!
Хотя некоторые вещи явно из прошлого, но учитывая, что жизнь циклична, они могут присутствовать и в будущем :)
138/50 000
Александр Мальцев
Автор
29 мая 2014, 19:26
Вообще образование риелтеров и профессия в целом, надеюсь, будет на приличном уровне. Может государство вмешается.
Насчет членства в РГР у меня есть определенный скепсис :)
177/50 000
Марк
29 мая 2014, 11:47
Согласен. Вот агентов толковых, честных мало , наверно и нет больше . Главная цель любыми действиями добить дела заработать денег и исчезнуть . как правило все они (агенты, блин 007)приезжие им нужны деньги и совесть лежит глубоко в мешке .
Самое интересное что компании не платят денег (оклада) этим агентам 007 , крутись как хочешь . В милиции хоть пистолет дает , а тут только добрые слова и историю успешного агента как он за короткий срок купил себе квартиру .
Ищите сами.
Ответить
561/50 000
0/50 000
29 мая 2014, 14:28
А кто Вам не дает Марк обращаться к нормальным,долго и стабильно работающим агентам., например к автору этого блога?
Вы же большинство где дешевле ищете, вот и получаете услугу сомнительного качества от "приезжих" стажеров,зато всего за 100 тысяч рублей.
Мне вот например сегодня СМС пришла: сделаем все,продадим и купим быстро и за 100 тысяч.....сложность сделки не имеет значения.
Выбор всегда за клиентами
Вы вот здесь для кого это пишете? Стажеров здесь нет или почти нет. И еще вопрос: А Вам Марк деньги не нужны? Бесплатно работаете?.
Вы не любите приезжих,а я терпеть не могу алкашей и убогих,живущих в грязных ужасных "хрущевках" с кучей проблем и ужасными документами и эти проблемы должен решать риэлтор.
Так что разъезд "хрущевок" - это тяжелая работа и соответствующая комиссия .
823/50 000
Александр Мальцев
Автор
29 мая 2014, 19:24
Похоже Марк не совсем понял о чем речь в данной теме: речь как раз о том, что хочется в будущем, а он написал, чего не хочется в настоящем ;)
141/50 000
Марк
29 мая 2014, 11:38
Все это кидалово
Ответить
21/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
29 мая 2014, 15:53
Что именно?)
12/50 000
Александр Мальцев
Автор
27 мая 2014, 10:37
Коллеги, может я буду немного некорректен, но у меня складывается впечатление, что вы либо воображение не очень хорошо умеете включать, либо не можете свои видения перекладывать в письменный вид ;) Хотя есть вариант, что вам это просто не нужно :)
Тем не менее, надеюсь, что со временем ситуация исправится.

Сразу сообщаю, что обидеть никого не хочу, просто высказываю свои предположения :)
Ответить
406/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
26 мая 2014, 09:38
Коллеги, пока вижу ваши мечты только в плоскости "Я ничего не буду делать, только деньги получать" :)
А как сама технология сделки может поменяться?
Ответить
154/50 000
0/50 000
26 мая 2014, 10:23
не внимательно Вы всех прочли. Про " ничего не буду делать, только деньги получать" никто не сказал.
100/50 000
Александр Мальцев
Автор
27 мая 2014, 10:34
Извиняюсь, мне так показалось ;) Ошибся.
40/50 000
Виталий Черепнёв
26 мая 2014, 00:57
Будущее рынка - жёсткая конкуренция, демпинг, кидалово всех и вся, собственно ничего нового.
Ответить
92/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
26 мая 2014, 09:36
А технологии изменятся? Как будет проходить сделка? Проверка?
62/50 000
26 мая 2014, 10:25
некоторые проверки и сейчас дистанционно проводятся. Но анализироваться всегда будут живым мозгом.
98/50 000
Александр Мальцев
Автор
29 мая 2014, 19:22
Это я в курсе ;)
Вопрос в том, кем они проводятся. У нас - риелтером, за границей - юристом.
97/50 000
Виталий Черепнёв
25 мая 2014, 17:48
Недавно продал квартиру не побывав в ней ни разу, причём задорого и клиент получил больше чем рассчитывал - моё будущее уже наступило!
Следующий этап - продажа без личного-визуального контакта с клиентом.
Ответить
209/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
25 мая 2014, 21:48
Виталий, спасибо! Ваше будущее, безусловно, важно :) Но мне интересно Ваше видение на будущее РЫНКА ;) Можете пофантазировать? :)
129/50 000
25 мая 2014, 22:32
Вы почему обвиняете меня в категоричности высказываний? Сами как -то в комментариях не помню конкретно к какому блогу писали,что преподаете....
А конкретно по теме блога конечно хотелось бы изменений по отношению к нашей профессии, которой сейчас не существует,хорошей организации работы....и единой базы тоже.
И в мыслях не было Вас обидеть. А вот с Вашими вредными идеями по поводу узкой специализации,да ещё и по району проживания действительно категорически несогласна.
484/50 000
26 мая 2014, 00:17
без личного-визуального контакта с клиентом уже проводила пару сделок. Удобно, комиссию поэтапно на карточку переводили. Даже Скайпом не пользовались.
150/50 000
Виталий Черепнёв
26 мая 2014, 00:58
А в банке как не пересеклись?
29/50 000
26 мая 2014, 09:20
в Форе заранее, по электронке,оформила заявки на ячейки с условиями доступа. Ключ на хранении в банке.
В Нефтяном тоже самое.
137/50 000
25 мая 2014, 14:16
И сейчас уже не всегда нужно личное присутствие, можно заказать многое по интернету. Очные встречи, если и отойдут в небытие, то только с этим человеческим миром. Александр, опять с Вами согласна только частично, даже с будущим риэлторской работы. Через 10-15 лет у всех риэлторов клиенты будут только "свои" или по рекомендации, не со стороны--- это мой прогноз! И передать "своего" другому агенту, работающему "на районе", как бадероль по почте, увы, не будут делать риэлтор-клиент-друг.
Метод "передачи" клиента применим только в региональных сделках и между городами. Спец в Москве должен обладать информацией по всему Мегаполису и обо всем, что рядом с ним.
Ответить
674/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
25 мая 2014, 21:46
Понял Вас. Спасибо!
Но что-то ведь изменится? Что именно? Что бы Вам хотелось видеть иным?
95/50 000
26 мая 2014, 00:02
Пофантазируем. Через 10 лет, профессия риэлтор будет самая уважаемая!!))
72/50 000
25 мая 2014, 11:10
Цитата: "Несмотря на развитие информации покупатели будут обращаться к риелтерам, потому что услуги для них будут бесплатны (если сохранится рынок покупателя)".

Непонятно, это почему же бесплатно для покупателя? А за проверку покупаемой квартиры кто платить будет, риэлтор что ли?
Ответить
292/50 000
0/50 000
25 мая 2014, 11:43
Они Ирина наверное все уже будут с хорошими документами!
Мошенники,по мнению Александра к этому времени видимо вымрут как динозавры!
138/50 000
Константин Геннадьевич
25 мая 2014, 15:18
Жульничество бессмертно в любой сфере.
38/50 000
Александр Мальцев
Автор
25 мая 2014, 21:45
Проверку в будущем может проводить и не риелтер ;) Возможно регистрирующий орган ;)
Ну, помечтайте же!!!:) Как вы хотели бы, чтобы было с проверками? Не как сейчас, а как хотели бы!))
189/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости