Порядок оформления покупки недвижимости в Германии

Порядок оформления покупки недвижимости в Германии

 
Обычно процедура оформления сделок с недвижимостью в Германии занимает 2—3 месяца. В общих чертах процесс выглядит так.

Вы выбираете, какой объект недвижимости в Германии хотите купить. Это
может быть квартира или дом, отель или торговый центр и т.п. Обратите
внимание на все особенности объекта: площадь, расположение, год
постройки, качество жилья (современные дома и квартиры стоят дороже,
однако их эксплуатация обойдётся вам значительно дешевле, да и спрос на
них будет выше). 

У нотариуса заключается контракт иногда вносится залог (от 1 до 5%). Все
деньги в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости в
Германии контролируются нотариусом – это защищает интересы обеих сторон.


Далее у покупателя есть около месяца на то, чтобы внести остаток суммы
был переведён на специальный банковский счёт (им управляет тоже
нотариус). Который проверяет выбранный объект недвижимости: нет ли за
ним долгов или иных обязательств. Покупатель всегда может узнать всю
информацию о доме или квартире, поскольку в Германии ведётся единый
реестр объектов недвижимости, который содержится в исключительном
порядке.
После полной оплаты и подписания договора купли-продажи вы становитесь
полноправным владельцем дома или квартиры. Только после передачи права
собственности продавец получает свои деньги.

Нотариус оформляет все бумаги, отправляет данные, необходимые для
регистрации. И через 2 месяца вы получаете официальные документы,
внесённые в реестр с присвоением им регистрационного номера.
Распоряжаться своей недвижимостью так, как вам захочется, вы можете
сразу после уплаты всей суммы за объект и сам налог на покупку данной
недвижимости, который составляет от 3,5 до 6% в зависимости от земли в
Германии. Вы можете сдавать в аренду, а можете время от времени жить в
Германии со своей семьёй. Покупка недвижимости не даёт права на
постоянное проживание, зато владелец дома или квартиры получает визу.

Материал агентства недвижимости Dominart Real Estate Group http://berlin-realestate.ru/page/kak-kupit-nedvizhimost-v-germanii