Порядок оформления покупки недвижимости в Германии
Обычно процедура оформления сделок с недвижимостью в Германии занимает 2—3 месяца. В общих чертах процесс выглядит так.
Вы выбираете, какой объект недвижимости в Германии хотите купить. Это
может быть квартира или дом, отель или торговый центр и т.п. Обратите
внимание на все особенности объекта: площадь, расположение, год
постройки, качество жилья (современные дома и квартиры стоят дороже,
однако их эксплуатация обойдётся вам значительно дешевле, да и спрос на
них будет выше).
У нотариуса заключается контракт иногда вносится залог (от 1 до 5%). Все
деньги в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости в
Германии контролируются нотариусом – это защищает интересы обеих сторон.
Далее у покупателя есть около месяца на то, чтобы внести остаток суммы
был переведён на специальный банковский счёт (им управляет тоже
нотариус). Который проверяет выбранный объект недвижимости: нет ли за
ним долгов или иных обязательств. Покупатель всегда может узнать всю
информацию о доме или квартире, поскольку в Германии ведётся единый
реестр объектов недвижимости, который содержится в исключительном
порядке.
После полной оплаты и подписания договора купли-продажи вы становитесь
полноправным владельцем дома или квартиры. Только после передачи права
собственности продавец получает свои деньги.
Нотариус оформляет все бумаги, отправляет данные, необходимые для
регистрации. И через 2 месяца вы получаете официальные документы,
внесённые в реестр с присвоением им регистрационного номера.
Распоряжаться своей недвижимостью так, как вам захочется, вы можете
сразу после уплаты всей суммы за объект и сам налог на покупку данной
недвижимости, который составляет от 3,5 до 6% в зависимости от земли в
Германии. Вы можете сдавать в аренду, а можете время от времени жить в
Германии со своей семьёй. Покупка недвижимости не даёт права на
постоянное проживание, зато владелец дома или квартиры получает визу.
Материал агентства недвижимости Dominart Real Estate Group http://berlin-realestate.ru/page/kak-kupit-nedvizhimost-v-germanii
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
1
Dominart Real Estate Group
Могут подойти
1 комментарий
ID: 12217424
14 апреля 2016, 16:32
Компания плохая, не рекомендую
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости