Даже если на Акте приема-передачи квартиры, мы проверили что все коммунальные услуги оплачены, бывает позже приходят доначисления.
Такое случается, если предыдущий собственник, например, вовремя не подавал счетчики на воду, а платил по нормативам. Новый собственник подает показания счетчиков, бухгалтерия производит перерасчет, в результате может образоваться долг. Или ТГК доначислили что-то по отоплению и долг появился уже в новых квитанциях.
По законодательству, долг предыдущего собственника за коммунальные услуги (кроме капитального ремонта) не переходит на нового собственника.
Вот что следует делать в таких случаях:
1)взять в бухгалтерии подробный расчет начислений,
2)выслать предыдущему собственнику расчет с просьбой оплатить долг,
3)в случае неоплаты долга предыдущим собственником написать заявление в бухгалтерию на открытие нового лицевого счета, без долгов.
В качестве подстраховки, рекомендую в акт приема-передачи добавлять пункт, о том, что в случае обнаружения долга по коммунальным услугам, о котором на момент подписания акта, стороны не имели информации, продавец обязуется оплатить долг в течение 5 дней.
Ну и конечно, не забывать фиксировать в акте приема-передачи все счетчики.
