Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, если соседние комнаты муниципальные

Пункт 6 статьи 42 ЖК существенно ограничивает продавца
в возможности распоряжения своей собственностью и в случае, когда соседние
комнаты находятся в государственной либо муниципальной собственности.
Согласно статье 125 ГК от имени РФ и субъектов РФ
могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные
неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной
власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих
органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать
и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их
компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Таким образом, отказ от преимущественного права
покупки, принадлежащего РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, должен
быть выражен соответственно органом государственной власти РФ, органом
государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. На
собственника возлагается обязанность по установлению надлежащим образом
уполномоченного органа или должностного лица, которые могут выразить отказ от
преимущественного права покупки.
Получение такого отказа затруднено тем, что
действующим законодательством не предусматривается обязанность государственных
органов и должностных лиц по требованию продавцов являться в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, либо обязанность по выражению отказа от преимущественного права покупки
иным образом. А ведь на сегодняшний день значительное количество комнат
остается в государственной или муниципальной собственности...