В соответствии с п. 2 статьи 37 ГК опекун не вправе
без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а
попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе
обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду), в
безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих
подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых
других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из указанного следует, что для того, чтобы законный
представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего
возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в
коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и
попечительства.
Аналогичная ситуация возникает, когда
несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного
представителя, отказывается от преимущественного права покупки.
Таким образом, продавец становится зависим еще и от
органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного
нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на
отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать
представления практически любых документов.
Помимо прочего ни на несовершеннолетнего
гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается
обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и
попечительства. В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь
от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей...
Цифры недели
26 декабря 2025
