Сегодня хочу рассказать более подробно про сделку, где в расчетах использовался Курский сертификат: как происходили расчеты по договору, на что стоит обратить внимание и, конечно, про реальные сроки получения продавцом денег.
Курский сертификат это жилищная субсидия для жителей Курской области. Более подробно про сам сертификат, кому он положен и как его получить, можете почитать здесь: https://спроси.дом.рф/instructions/mery-podderzhki-dlya-zhiteley-kurskoy-oblasti/
Итак, у меня была следующая история: есть квартира, я выступаю риелтором со стороны продавца. Покупатели - семья из трёх человек, где один несовершеннолетний. Для оплаты квартиры покупатели используют тот самый Курский сертификат и собственные средства.
Ранее, я имела опыт проведения сделок с некоторыми видами сертификатов, но не с Курским. Нужно понимать, что между сертификатами есть разница, в том числе по срокам и порядке перевода денег. Например, я помню, как некоторое время назад, были проблемы с получением денег по Херсонским сертификатам: когда людям (покупателям) выдавали эти сертификаты, а деньги в бюджете закончились, при этом, сделки продолжались проводиться и продавцы попадали в очень неприятную ситуацию, деньги приходилось ждать несколько месяцев.
Поэтому, основной вопрос, который меня волновал, это, как и в какие сроки переводятся деньги продавцу и какие есть гарантии для продавца, что процесс оплаты не растянется на неопределенное время.
К сожалению, в открытых источниках я не смогла найти подробную информацию по расчётам: есть только вышеуказанный сайт, где написано, что деньги переводятся на «специальный счет». Что за специальный счёт, непонятно. Мне было важно понять процесс поступления/перевода денег как покупателю со стороны МинСтроя, так и продавцу, со стороны покупателя.
Встретившись с покупателем для внесения задатка, он мне показал памятку с последовательностью действии, в которой написано, что деньги зачисляются на аккредитив (тот самый специальный счёт). И уже стало понятно, что:
1) деньги есть (сама субсидия) и они заблокированы на аккредитиве до окончания срока аккредитива (окончание срока аккредитива = окончание срока действия сертификата);
2) что аккредитив открывается получателем субсидии (покупателем) в пользу Министерства Строительства Курской области (на тот случай, если получатель субсидии не успеет купить объект в установленные сроки);
3) что перевод субсидии на счёт продавца осуществляется с помощью трансферации, т.е. получатель денег по аккредитиву (Министерство строительства Курской области) после предоставления получателем субсидии (покупателем) пакета документов для перевода денег продавцу, дает согласие на перевод субсидии на те реквизиты, которые предоставляет покупатель.
Перед тем, как входить в сделку, мы поставили обязательные условия покупателю, которые были отражены в дкп, а именно:
1. Квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полного расчёта;
2. Прописали неустойку для покупателя на случай нарушения сроков подачи заявления в МинСтрой на перевод субсидии;
3. Прописали в дкп про одностороннее расторжение договора со стороны продавца на случай нарушения сроков оплаты;
4. Передача квартиры только после поступления всех денег на счёт продавца.
После того, как процесс стал полностью понятен, мы начали действовать.
Что было сделано и сколько это заняло времени:
1) Поскольку у нас среди покупателей был несовершеннолетний, необходимо было получить согласие опеки на покупку. На это ушло 3 рабочих дня;
2) Далее сама сделка: покупатель открыл аккредитив на имя продавца на собственные средства и мы сразу подписали договор купли-продажи, после чего подали его на регистрацию через мфц. Сделку нам зарегистрировали за 1 рабочий день. Всё официально. Оплачиваешь двойную госпошлину и получаешь регистрацию за 1 рабочий день;
3) Получив документы с регистрации, раскрыли аккредитив. Деньги поступили на счёт продавца в этот же день;
4) Покупатель поехал подавать заявление в мфц Курской области на перевод субсидии продавцу, приложив определенный пакет документов. По регламенту, заявление МинСтрой рассматривает 10 рабочих дней и, при положительном решении, в течение 5 рабочих дней, МинСтрой должен сделать трансферацию по аккредитиву (подать в банк заявление на перевод денег продавцу), т.е. максимальный срок от момента подачи заявления в мфц до момента осуществления платежа составляет 15 рабочих дней.
По факту, деньги поступили продавцу на 12-й рабочий день: 31 марта было подано заявление в МФЦ и 16 апреля был совершен платёж по аккредитиву.
Итого, от момента подписания задатка до момента получения продавцом денег прошло меньше месяца.
В целом, всё прошло спокойно, без нервотрёпки, все сроки соблюдены. Все были заинтересованы в скором результате. Покупатель большой молодец, делал всё оперативно: ему пришлось несколько раз ездить в Курск для всех бюрократических манипуляций.
Ниже, для понимания, я прикрепляю саму памятку по сертификату и образец аккредитива.
Уточните, пожалуйста, когда вы сдавали на регистрацию в МФЦ и оплатили гос пошлину в двойном размере подавали ли заявление от покупателя об ипотеку в силу закона залогодержателем которой является Продавец?
Тк мы оформляли сделку в МФЦ МО и при подаче такого заявления срок регистрации вернулся к обычному - 7 рабочих дней, позвонив по горячей линии Росреестра получила такой же ответ - ипотека регистрируется 7 дней, сделка за 1 рабочий день при оплачено гос пошлины, но вместе за один день они не делают.