Доля новостроек, сданных в эксплуатацию позже изначального срока, в 2025 году выросла более чем в два раза в сравнении с 2024-м — с 17 до 35%. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные аналитиков портала «ЕРЗ.РФ».
Более 9% многоквартирных домов на первичном рынке ввели с опозданием от 3 месяцев до полугода. С задержкой более года сдали 8,1% домов, от месяца до 3 месяцев — 6,8%, от полугода до года — 6,7%, менее месяца — 4,3%. Вовремя ввели в эксплуатацию 14,2% новостроек, а 50,8% сдали досрочно. Средний срок опоздания при этом сократился на 19% — до 5 месяцев.
Лидерами по сроку задержки ввода среди регионов оказались Дагестан: 34 месяца, Хабаровский край: 22 месяца, Вологодская область: 18 месяцев, Ленинградская и Омская области: почти 14 месяцев. Меньше всех задержали сдачу домов в Коми, Кировской, Смоленской, Брянской областях и Забайкальском крае: от 0,1 до 0,5 месяца. Без опозданий новостройки в 2025 году ввели в эксплуатацию в Новгородской области, Чечне, Калмыкии и на Алтае.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что задержка сдаваемых многоквартирных домов является следствием целого ряда причин.
«Это сокращение спроса и, как следствие, падение продаж, снижение прибыли девелоперов и острый дефицит кадров в отрасли. По моему мнению, доля новостроек, сдаваемых в изначально намеченный срок, будет уменьшаться и дальше», — спрогнозировал специалист.
Экономист, партнёр коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов отметил, что высокая ключевая ставка сделала проектное финансирование крайне дорогим: даже с учётом субсидирования проценты капают вне зависимости от того, проданы квартиры или нет.
«Одновременно после сворачивания массовой льготной ипотеки спрос сместился, и у многих компаний упала скорость продаж. Деньги на счетах эскроу пополняются медленнее, чем растёт кредитная нагрузка. В этой ситуации застройщики вынуждены растягивать строительство, чтобы не войти в кассовый разрыв», — пояснил спикер.
На его взгляд, в 2026 году произойдёт не взрывной рост новых задержек, а «зачистка» рядов.
«Банки, видя, что продажи не идут, будут аккуратнее входить в новые проекты и жёстче контролировать уже запущенные. Слабые игроки, которые не могут продать квартиры и обслуживать кредиты, будут вынуждены уступить место более сильным или передавать проекты банкам», — продолжил Ахмед Юсупов.
По его словам, для покупателя это парадоксальным образом может обернуться плюсом: долгострои будут достраиваться, но уже под надзором кредитных организаций, а рынок начнёт очищаться от нежизнеспособных проектов.
«Государство, убирая мораторий на штрафы за просрочку, сделало ставку на здоровую конкуренцию и ответственность бизнеса. И этот курс, на мой взгляд, абсолютно верен», — заключил эксперт.
Фото: Ultraskrip / Shutterstock.com
