Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить.
❓ Сколько выделять?
В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, но справедливым. Идеальный вариант - пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
✅ Пример
Для удобства возьмем простые цифры. И так, исходные данные будут такими:
1. Маткапитал = 400 т.р.
2. Двое родителей и двое детей.
3. Стоимость квартиры 4 м.р.
4. Метраж квартиры 40 кв. м.
Материнский капитал выделяется на семью, значит доля каждого в нем по 100 т.р.
Стоимость 1 кв. м квартиры 100 т.р.
Получается, что каждому члену семьи полагается доля, пропорциональная 1 кв. м.
❓ А можно не выделять?
Можно. Альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это только в судебном порядке.
🤷🏼♂️ Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
✅ Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН. Естественно для этого потребуется полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. С учетом предусмотренных распоряжением органов опеки условий провести сделку.
✳️ Изложенная выше информация актуальна на момент ее опубликования. В настоящее время существует законопроект значительно упрощающий вопрос продажи имущества, на приобретение которого использован маткапитал. Будем надеется, что законопроект будет принят в форме закона. Законопроект предлагает переносить обязательства по распределению долей на следующее жилье, которое купили на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
