Делюсь мыслями по прогнозу динамики рынка недвижимости на вторую половину 2019.
По обратной связи от игроков рынка (застройщиков и АН) мы начинаем фиксировать охлаждение рынка (спад активности покупателей) по первичке и вторичке в Мск и Спб в апреле.
Рынок ожидал этого снижения еще в 1 квартале, как следствие роста ипотечных ставок и реализации отложенного спроса в 3-4 квартале 2018.
В регионах такое охлаждение началось как раз чуть раньше - в первом квартале 2019
Для умных и быстрых игроков рынка: АН и Застройщиков, которые хотят нарастить свою долю рынка на спаде, это сигнал об:
а) Активном вложение в увеличение количества звонков (лидов, заявок) с эффективных порталов и площадок
Подходящие возможности ЦИАН для риэлторов: продвижение объявлений, заявки от собственников для риэлторов и аукцион:
Подходящие возможности ЦИАН для застройщиков: фичеринг (увеличение) звонков, медийная рекламы и статьи в ЦИАН. Журнале:
б) перераспределение бюджетов в пользу наиболее эффективных порталов (количество звонков / стоимость / конверсия в сделку)
Рыночные факторы, которые могут повысить активность покупателей на рынке во второй половине 2019:
- активное снижение ключевой ставки ЦБ в августе-октябре и вследствие этого снижение ипотечных ставок крупнейшими банками.
- Черные Лебеди российского / мирового рынка приводящие к старой реакции в РФ: " Рубли (доллары, облигации, акции и.т.д.) превращаются в бумагу, надо перекладываться в старый добрый бетон"
