Процесс закрытия сделки (в США) при короткой продаже

Поэтапный процесс и ключевые компоненты

Короткие продажи (или продажи до отчуждения заложенной недвижимости) являются значительной частью сегодняшнего рынка. Закрытие этих видов сделок может быть трудноразрешимой задачей. Фактически не бывает двух идентичных коротких продаж. Ознакомление с процессом сделки при короткой продаже, а также с её ключевыми компонентами - верный способ упрочить свои знания об этой нише рынка.Что такое закрытие сделки при короткой продаже? Короткая продажа завершается закрытием сделки – при этом доход от продажи недвижимости не покрывает задолженности по займу и кредитор,принимая частичную оплату задолженности, утверждает сделку.
 
Ключевые компоненты сделки при короткой продаже :

*Предварительный отчет – это основной источник информации о всем том, что зарегистрированнов архивах оданном объекте недвижимости. Этот отчет:
- Проверяет право собственности
- Подтверждает правильность юридического описания и адреса недвижимости
- Указывает наличие закладных, налогов, просрочек, залоговых прав и решений суда в отношении объектанедвижимости
*Письменное подтверждениe полномочий – выдав его, продавец разрешает кредитору общаться с вами, вашим эскроу агентом и асистентами об условиях короткой продажи.
*Расчетная декларация по форме HUD - подготовленный эскроу агентом документ показывает распределениение финансов при закрытии сделки с короткой продажей. Он часто корректируется во время переговоров и его точность очень важна во избежание задержек при закрытии сделки.
*Письменное одобрение – этот документ разъясняет, при выполнении каких условий кредитор согласиться на короткую продажу. Для успешного закрытия сделки необходимо своевременное и точное выполнение этих условий. Срок действия письменного одобрения и другие эскроу критерии – как правило, письменное одобрение утрачивает силу через 30-45 дней.  Помните, что переговоры при короткой продаже не останавливают процесс отчуждения заложенной недвижимости.  Читайте на моем сайте дальнейшие детали....

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции