Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Расписка в получении денег - зачем нужна ?
елена смирнова
Частный маклер
13 октября 2011
73 600
17
Как показывает опыт, в представлении участников сделки по купле-продаже недвижимости самый главный этап - подписание договора отчуждения, его дальнейшая государственная регистрация, и получение  САМОЙ ГЛАВНОЙ бумаги - СВИДЕТЕЛЬСТВА о государственной регистрации права.
При этом большая часть людей, совершающих сделку, довольно спокойно, чтобы не сказать пренебрежительно, относится к двум другим важным документам - РАСПИСКЕ  о  получении  денег и АКТУ приема - передачи недвижимости.
Действительно, ну что это за бумажки - написанные от руки, нигде не заверенные.
Таким образом, все оказывается поставлено с ног на голову.
Постараемся разобраться в этом, казалось бы, простом вопросе.
Итак, стороны договора купли-продажи недвижимости ДОГОВОРИЛИСЬ о том, что покупатель купит, а продавец  продаст некую недвижимость за оговоренную сумму. Свои намерения стороны изложили в договоре купли-продажи, который сдали для государственной регистрации. Предварительно покупатель продемонстрировал свою платежеспособность - показал наличие указанной суммы, и заложил ее в банковскую ячейку в присутствии продавца.
Хотелось бы отметить такой момент - к  деньгам у покупателя уже нет доступа (хоть ключ, как правило, остался у него), но они еще не являются собственностью  продавца. Доступ к
ним продавец получит только после получения  зарегистрированного договора купли-продажи.
И вот, после утомительного ожидания получения заветных бумаг, покупатель получает
зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права,  продавцу  же  выдают 
зарегистрированный договор купли-продажи, предъявив который, он получит доступ к ячейке с деньгами. Обычно практикуется следующая схема - ключ от ячейки передается в обмен на договор и свидетельство. Причем передача может произойти в банке, в отделении регистрационной службы или в офисе риелторов.
А ведь это именно тот момент, когда начинается фактическое ИСПОЛНЕНИЕ заключенного сторонами и зарегистрированного государством договора.
Людям, далеким от юриспруденции, сложно понять, что такое важное мероприятие, как госрегистрация - это не окончание сделки, просто в электронной базе прав на недвижимое имущество зафиксирован переход права и наличие двухстороннего договора, подтверждающего НАМЕРЕНИЕ одного человека продать, а другого купить. А как это намерение будет исполняться, и будет ли оно исполнено - это дело сторон сделки.
Вот почему исполнение финансовых обязательств по договору купли-продажи должно
быть зафиксировано документально - в простой письменной форме, как это предписано законодательством. И документ, подтверждающий исполнение покупателем своих финансовых обязательств - это расписка, которую собственноручно пишет продавец, получив  деньги.
Исполнение же обязательства продавца передать недвижимость отражается в передаточном акте, который подписывается уже и покупателем, и продавцом.
Очень часто в передаточном акте вносится пункт о проведенных расчетах с указанием переданной суммы. Увы, подписание этого акта не заменяет написание расписки.
Таким образом, написанная  продавцом   расписка - это документ, подтверждающий, что
финансовые расчеты произведены между сторонами полностью.
Когда понадобится  расписка ?
Первое.
В судебной практике бывали случаи, когда  продавец, по тем или иным причинам, обращался в суд с иском о расторжении сделки на основании того, что он не получил  деньги. И отсутствие расписки приводило к расторжению сделки и возвращению недвижимости прежнему хозяину.
А как же показания свидетелей (ваших знакомых или риелторов), о том, что деньги  переданы в их присутствии? Документы из банка о том, что продавец  посещал ячейку, которая использовалась для проведения сделки, после регистрации договора?
Все это - косвенные свидетельства и судья их может принять к рассмотрению. Может, но не обязан. Надо понимать, что суд НЕ ОБЯЗАН принимать решение на основании показаний свидетелей, и даже при наличии решений по аналогичным искам в пользу покупателей судья может вынести решение в пользу  продавца. Гражданским кодексом и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество
определена простая ПИСЬМЕННАЯ форма сделок с недвижимостью. Исходя из этой нормы закона, подтверждение исполнения сделки тоже должно быть в простой ПИСЬМЕННОЙ форме. Причем, согласно кодексу, неисполнение требования о письменной форме приводит к тому, что показания свидетелей не рассматриваются.
Второе.
Как известно, при покупке недвижимости покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет на сумму 2 млн. рублей, что означает, что государство вернет покупателю 260 тыс. рублей. Однако для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию пакет документов, в число которых, наряду с подлинниками договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, надо предоставить документ, подтверждающий факт оплаты. Для сделок на вторичном рынке таким документом является  расписка в получении денежных средств, выданная продавцом покупателю.
Таким образом,  расписка  о  получении  денег является важнейшим документом, пишется она продавцом после получения  им  денег. Закон  говорит  о простой письменной форме
написания  расписки, однако очень желательно отразить в ней следующие моменты:
1. Прописью: место и дата составления
2. Кто и от кого получил  деньги  (ФИО
участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации).
3. Если одна из сторон действует через доверенное лицо - номер и дату составления доверенности, сведения об оформившем документ нотариусе.
4. Описание, за что были переданы деньги, например: "За проданную мной квартиру по адресу.... "
5. Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею, ФИО  продавца полностью и подпись.
Будет совсем хорошо, если на  расписке будут подписи двух свидетелей, в присутствии которых производилась передача  денег. В дальнейшем, при возникновении судебных исков, намного проще пригласить двух свидетелей, чем проходить длительную и дорогостоящую процедуру графологической экспертизы, которая должна подтвердить подлинность  расписки  и факт ее написания продавцом.
Радин Максим, и я с ним полностью согласна!
Авторы
Теги
17
елена смирнова
Частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
Света Дом
20 марта 2023, 13:23
Добрый. Безнал - платежное поручение. А так иногда банки просят предоставить документы о расчете
Ответить
96/50 000
0/50 000
Александр
20 марта 2023, 09:41
Никаких расписок не давал бы,если расчёт безналичный.
Ответить
53/50 000
0/50 000
Александр Гаврищук
22 февраля 2021, 09:15
Рядом с подписью свидетелей, какие данные нужно прописывать?
Ответить
60/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 октября 2020, 21:17
Добрый. Если деньги Продавец получил до подписания ДКП - то пишется.
Ответить
68/50 000
0/50 000
Василий
30 августа 2019, 05:50
Забыли написать, горе юристы, что срок и порядок оплаты указывается в договоре, и если там написано, что продавец получил полную оплату в момент подписания договора, то потом по этой вашей расписке с него могут эти деньги вернуть) как дважды уплаченные.
Ответить
253/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 августа 2019, 14:45
Горе-специалист, в ДКП никогда не пишется, что деньги продавец ПОЛУЧИЛ. Пишется в какую сумму оценивается недвижимость.
119/50 000
Александр
20 марта 2023, 09:46
А он прав,получается покупатель дважды оплатил)) Я как продавец,никаких расписок не давал бы.Расписку можно дать,если расчёт налом.
131/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости