"А когда я продавала свою - моск вынесли риелторы....я ведь тоже просила "Посредникам - не беспокоить!". В результате продала сама, причем на 25 % дороже, чем все выставленные квартиры в нашем доме через риелторов!"
Это сообщение взято с Кубанского форума, в теме посвященной продаже недвижимости в Краснодаре. Лучшей рекламы для риэлторов трудно придумать! Человек, всеми силами пытающаяся доказать бесполезность риэлторов, приводит личный пример. Сумела самостоятельно, без риэлторов, продать квартиру в Краснодаре на 25% процентов дороже. Ну что же, молодец. Стоит искренне порадоваться за её успех. Даже если брать по минимуму, то, с квартиры стоимостью 2 000 000 рублей, профит продавца – 500 000 рублей.
Другой вопрос, что есть бедолага, который, покупая квартиру в Краснодаре, решил сэкономить на услугах профессионального риэлтора и начал поиск самостоятельно. И что показательно – нашел! В результате, вместо 40-60 000 рублей комиссии риэлтора, переплатил собственнику минимум полмиллиона рублей. Есть чем гордиться! Учитывая, что средний заработок по Краснодару составляет около 27 000 рублей, то можно сказать, что покупатель просто спустил в унитаз почти 2 года своего труда и жизни.
Если меня попросят объяснить, что означает слово «лох», то теперь я знаю, что можно привести в качестве примера и иллюстрации.
Второе место после общеизвестного случая, когда гражданин обратился в суд с целью возмещения ущерба, а в результате получил 2 года лишения свободы.
Впрочем, речь не о степени идиотизма, до которого можно дойти, в желании снять сливки с уже переваренного продукта. И даже не о том, кому выгодно распространять слухи о росте цен на жильё.
Вопрос о том, кто именно и почему заинтересован в дискредитации профессии риэлтора. Кто выигрывает от того, что люди рискуют суммами в миллионы рублей, отказываясь от привлечения профессионалов.
Для недобросовестного собственника – продавца самостоятельный покупатель более привлекателен, чем профессионал – риэлтор.
Сколько раз за свою жизнь человек покупает квартиру? Два, редко три. То есть меньше, чем риэлтор за пару недель. Профессиональный риэлтор прекрасно знает, насколько большой проблемой может стать для продавца, к примеру, неузаконенная перепланировка.
Слишком большой соблазн испытывает продавец - собственник. Скрыть недостатки, преувеличить достоинства своей квартиры. Далеко не каждый способен этому соблазну противостоять. Он слишком материально заинтересован, и очень субъективен.
Многие ли честно сообщат покупателю, что сосед по лестничной клетке, после того, как очередной раз освободился из мест заключения, страдает белой горячкой? Или что в летний период горячая вода не подается в течении последних 8 лет? Или о нарушении прав не совершеннолетнего при приватизации?
И профессиональный риэлтор в этом случае для подобного продавца – скажем деликатно, очень нежелателен. Так же, как присутствие врача для продавца «чудо – таблеток» от всех форм рака, плоскостопия и облысения одновременно.
Поэтому, когда я вижу объявление «Продаю без посредников», то задаю себе вопрос: Почему?
Желание снизить стоимость для покупателя? С чего такая трогательная забота о чужом кошельке? Услуги риэлтора оплачивает покупатель, а не продавец.
Зачем продавец стремится исключить присутствие профессионального торговца недвижимостью? Для чего? С какой целью? Что возможно скрыть от покупателя, но трудно скрыть от риэлтора?
Добросовестный продавец – собственник ничего скрывать не станет. И ему безразлично, как показывать квартиру - в присутствии риэлтора или без него. А умный продавец сам нанимает риэлтора.
источник: http://www.realtyexpert23.ru
Эксперты ждут резкого роста цен на первичку в ближайшие несколько лет
2 апреля 2026
