Спрос на вторичные квартиры в июне был довольно активным, рынок живой и сделки идут.
В неспокойных условиях все ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег. Также важными факторами являются реализация отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек. Новостройки гораздо дороже жилья на вторичном рынке в той же локации. Те, кому необходимо экономичное жилье, решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с маленькими ежемесячными платежами. В отсутствие околонулевых ипотечных ставок от застройщиков эти покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры. Продавцы готовы к диалогу с покупателями, они не завышают цены, 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%.
При сохранении роста покупательской активности, а также если ничего серьезного не произойдет в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность на вторичном рынке в ближайшей перспективе, говорит руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. При этом в сегментах бизнес и премиум продавцы реже стали соглашаться на торг, особенно когда объект имеет уникальные характеристики - например, с современным дорогим ремонтом, полностью укомплектован мебелью и техникой, существенно отличается от других объектов в доме и районе.
Ипотека по-прежнему является катализирующим фактором на рынке. Большая часть сделок, в том числе и альтернативных, происходят с привлечением кредитных средств.
Внимание рынка переключилось на "вторичку", и сейчас потребители отдают ей большее предпочтение.
