16-17
ноября проходила выставка в Тишинке, посвященная зарубежной недвижимости.
Подходя к главным воротам выставки, я увидела группу людей, что то громко
обсуждающих. Заинтересовавшись, этим действием я подошла ближе. И выяснилось,
что это группа бунтующих людей, которых якобы обманули в Болгарии Если быть
точнее, то это обманутые вкладчики дольщики, т.е. Люди, которые приобрели
недвижимость на стадии строительства Люди, приобрели квартиры у застройщика в
Болгарии, которые в свою очередь были построены в за счет ипотеки, взятой самим
застройщиком. Проще говоря, люди купили квартиры, которые принадлежали банку, и
он в свою очередь забрал их за долги. Т.к застройщик даже и не собирался
выплачивать ипотеку. К сожалению такая ситуация встречается в Болгарии не редко.
И с этим нужно быть осторожнее. Нюанс в том, что в Болгария свободная страна и
продавать и покупать там можно что угодно и не имеет значения находиться ли
покупаемая недвижимость под ипотекой или нет, если кто-то хочет купить
обязательства другого то это его личное дело. Т.е проверять объект должен сам
покупатель. Наши соотечественники не всегда бывают информированы и как
следствие их могут обмануть. Я бы хотела в общих чертах рассказать о том, как
этого можно избежать. Так сказать «предупрежден, значит вооружен».
Итак:
в России мы привыкли к тому что в нашей стране риэлтор выполняет все функции(
брокера, юриста, советника и т.д) В Болгарии это три разных направления и как
следствие три разных человека. Задача брокера показать объект и присутствовать
на подписании предварительного договора. На этом его миссия заканчивается.
Юрист проверяет объект на «чистоту», подготавливает бумаги и сопровождает
сделку. Адвокат присутствует при заключении самой сделки и отвечает за ее
«чистоту». Если вы приобретаете объект у застройщика, то обязательно нужно
нанять юриста. Если юриста вам «по доброте душевной» нанимает сам застройщик,
то юрист работает на него. И может не озвучить некоторые нюансы вам. Поэтому
безопаснее и в итоге дешевле будет нанять самим. Адвоката тоже лучше нанимать
по рекомендациям «своего» юриста. Нужно всегда помнить, что это другая страна и
другие законы. База недвижимости в Болгарии у всех одна.
На территории Москвы огромное количество представительств Болгарских агентств недвижимости. База недвижимости в Болгарии у всех одна. Лучше выбрать агентство на территории Москвы и ехать уже в смотровой тур с конкретной компанией.По приезду в Болгарию нанять юриста и "спать спокойно"