Доступность квартир в новостройках за последние 4 года статистически выросла, следует из аналитического отчёта института жилищного развития «Дом.РФ». Это связано с тем, что рост средней зарплаты опережал рост цен на первичное жильё. Однако есть фактор, негативно влияющий на доступность жилья — это высокие ставки по ипотеке.
За 4 года срок, который требуется, чтобы накопить на квартиру в новостройке, уменьшился почти на год. В конце 2022 года он составлял 5 лет и 1 месяц. К концу 2025 года этот показатель снизился до 4 лет и 3 месяцев. Коэффициент доступности жилья оставался на этом уровне в конце января 2026 года.
Коэффициент доступности жилья показывает, какой срок потребуется семье из двух работающих человек, чтобы накопить на покупку новой квартиры, откладывая всю зарплату, уточнили аналитики.
В «Дом.РФ» связывают статистическое повышение доступности жилья с тем, что зарплаты граждан росли быстрее, чем цены на первичное жильё. По данным Росстата, в 2025 году зарплаты граждан увеличились на 13,5%, при этом новостройки подорожали на 8,7%. Кроме того, банки постепенно снижали ставки по рыночной ипотеке. В конце 2024 года они достигали 29% годовых. К началу 2026 года ставки снизились до 20,5% годовых.
Рыночная ипотека остаётся дорогой, отмечают аналитики. Несмотря на снижение ставок ипотеке, большинство граждан не считают, что сейчас благоприятное время для покупки жилья. По данным опроса, проведённого «Дом.РФ» и ВЦИОМ, всего 19% россиян назвали нынешние условия хорошими для покупки жилой недвижимости. При этом около трети опрошенных считают, что сейчас благоприятное время для продажи жилья.
Фото: Gumbariya / Shutterstock.com
