Эксперт по недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение квартир и апартаментов стоимостью от 100 млн рублей на вторичном рынке 16 городов-миллионников и Сочи. По данным на ноябрь 2025 года совокупный объём таких объектов достиг 3492 лотов — на 331 больше, чем в октябре, и почти на 700 больше, чем в сентябре. Основной рост обеспечили Москва, Санкт-Петербург и стабильно высокий объём дорогих апартаментов в Сочи.
Москва: почти 3000 объектов и обновление максимума
В ноябре в столице предлагалось 2973 квартиры и апартамента стоимостью от 100 млн рублей. Это на 531 лот больше, чем год назад, и на 391 больше, чем в сентябре 2025 года. Москва формирует около 85% всего предложения дорогих объектов среди крупнейших городов. Самым дорогим лотом стали апартаменты площадью 1062,8 м² на Якиманке стоимостью 3,415 млрд рублей. По словам Кобаладзе, рост предложения связан с выходом крупных проектов в центре и большей активностью продавцов в верхнем сегменте.
Россия: второй месяц подряд фиксируется рост
Количество объектов стоимостью от 100 млн рублей в крупнейших городах увеличилось до 3492 лотов. В сентябре их насчитывалось 2783, в октябре — 3161. Таким образом, рынок расширяется второй месяц подряд, и ключевую роль в этом процессе играет Москва, где сосредоточена основная часть премиального предложения.
Санкт-Петербург: прирост и крупные лоты
В Санкт-Петербурге предложение выросло с 159 объектов в сентябре до 244 в ноябре. Активность сосредоточена в премиальных проектах Петроградской стороны. Самый дорогой объект — квартира свободной планировки площадью 1001 м² стоимостью 2,84 млрд рублей. Петербург остаётся вторым по объёму рынком дорогого жилья после столицы.
Сочи: крупнейший рынок дорогих апартаментов вне столиц
Сочи удерживает позиции одного из ведущих центров премиального сегмента за пределами Москвы и Петербурга. В октябре в продаже было 248 объектов, в ноябре — 245. В верхнем ценовом сегменте формируют проекты в Сириусе и на Нижнеимеретинской бухте, где стоимость отдельных лотов достигает 897 млн рублей. Несмотря на небольшое снижение, рынок остаётся стабильным и ёмким.
Остальные миллионники: единичные предложения или их отсутствие
В остальных городах-миллионниках спрос и предложение в сегменте 100+ млн рублей остаются минимальными. В Казани количество дорогих объектов сократилось с 21 в сентябре 2024 года до 16 в ноябре 2025 года. В Новосибирске рынок растёт постепенно — с одного объекта год назад до двух в ноябре 2025 года. В Ростове-на-Дону за год предложение уменьшилось с 25 до 12 объектов. Такие города, как Екатеринбург, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Уфа, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь и Волгоград, по-прежнему остаются без предложений в сегменте 100 млн рублей и выше.
По словам Ярослава Кобаладзе, текущая динамика отражает изменение поведения обеспеченных покупателей, которые тщательно выбирают объекты и ориентируются на уникальные форматы:
«Рост объёма дорогих объектов в Москве показывает, как развивается спрос в верхнем сегменте. Покупатели выбирают не случайные варианты, а редкие форматы: большие площади, продуманные планировки, приватные сценарии жизни. Такие объекты продаются медленнее, но остаются в фокусе состоятельной аудитории. Это поддерживает рынок и стимулирует запуск новых проектов в центре города», — отметил эксперт.
