«Рублевка» утратила статус самых дорогих новостроек

Специалисты Kalinka Group - ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости,
проанализировали динамику цен предложения первичного рынка загородного жилья и
пришли к выводу, что Рублево-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого
направления по стоимости элитных новостроек. В первом полугодии 2015 года
средняя цена лота на Рублевке снизилась на 36% и составила $2195 млн.
 
Тенденция к снижению стоимости домов в
коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе, экспонируемых на первичном
загородном рынке, началась еще в прошлом году. Если в 2013 году средняя цена
лота там оценивалась в $4013 тыс., то к концу 2014 года уже $3412 тыс. По
итогам первого полугодия 2015 года средний бюджет предложения элитных домов по
этому направлению снизился еще на 36% и составил $2195 тыс. При этом в целом по
рынку снижение за полгода произошло на 17%? средняя стоимость одного
домовладения составляет $2100 тыс. (без учета участков без подряда и
таунхаусов).
 
По оценке аналитиков Kalinka Group, снижение
долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим,
что в первую очередь связано с девальвацией рубля и переходом значительной
части элитных поселков на ценообразование в российской валюте. «На
Рублево-Успенском шоссе сегодня практически половина элитных поселков
первичного рынка экспонируется в рублях, - комментирует Екатерина Румянцева,
председатель совета директоров Kalinka Group. - Снижение долларовой
стоимости объектов началось в октябре прошлого года, когда девелоперы,
адекватно реагируя на скачки курса иностранных валют,  фиксировали 
доллар по 39-43 рубля, а затем и вовсе перевели стоимость на рубли. Конечно, в
перерасчете на доллар по текущему курсу, произошло значительное снижение».
Кроме того, выбор современных качественных
объектов в элитных поселках на «ближней Рублевке», где традиционно стоимость
загородных домов на порядок выше, с каждым годом становится всё более
ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на
рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на «дальнюю
Рублевку», что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении.
В целом структура первичного предложения
на загородной элитном рынке сосредоточена на расстоянии от 21 до 30 км. от
МКАД, где представлено более 40% объектов.
 
Кроме того, по отдельным направлениям
отмечалось существенное изменение структуры предложения, отмечает Юлия
Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group.
Это связано как с завершением продаж в некоторых поселках, так и с изменением
продуктовой линейки. Так, например, рост среднего бюджета предложения на
Минском шоссе на 23% связан с выбыванием объектов с минимальными бюджетами.
«На Минском направлении предложение элитного
загородного жилья формируют два поселка – «Довиль» и «Трувиль», - говорит Юлия
Грошева. - Даже незначительное изменение в их продуктовой линейке влияет на
статистику средней цены предложения. Самые ликвидные объекты с относительно
небольшими площадями приобретаются в первую очередь, дорогие дома и коттеджи
находят своего покупателя гораздо позже».