Рынок аренды элитного жилья пришел к равновесию

Долларовые цены на аренду элитных
квартир показывают минимальные показатели за последние два года. По оценке
Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной
недвижимости – средняя ставка аренды в июле и августе текущего года составила
$4,4 тыс., что на треть ниже аналогичного периода прошлого года. Средние
рублевые цены зафиксированы на  уровне первого квартала 2014 года – 265
тыс. рублей в месяц.
 
Рынок аренды элитного жилья, переживший
неоднократные всплески и падения в течение двух последних лет, вновь
активизировался. По оценке специалистов Kalinka Group, в июле и августе
было заключено в два раза больше сделок, чем за весь третий квартал прошлого
года. «Отложенный спрос, который образовался в период стабилизации цен и
перехода рынка элитной аренды на российскую валюту, перерос в конкретные
сделки, - утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров
Kalinka Group. - Собственники смирились с рублевым ценообразованием и
готовы сдавать дорогие квартиры в аренду по установившимся на рынке ставкам».
Рублевые цены в течение полугода
показывают стабильность и сохраняются на одном уровне - 265 тыс. рублей в
месяц, что соответствует первому кварталу прошлого года. Долларовые цены за
последние два года снизились до минимальных показателей, в июле и августе
средняя ставка аренды составила $4,4 тыс., что на 33% ниже уровня аналогичного
периода прошлого года. «При этом количество сделок по аренде квартир текущим
летом почти в два раза превышает объем сделок прошлого года, а средний рублевый
бюджет выше на 10%, - уточняет Юлия Ковалева, руководитель отдела аренды
городской недвижимости  Kalinka Group».

Максимального уровня ставки аренды в
элитном сегменте достигли во втором квартале 2014 года. В этот период
происходил массовых отток экспатов из страны, которые арендовали квартиры в
среднем ценовом бюджете, а также массовый приезд иностранцев из числа близкого
окружения украинской элиты. Они выбирали жилье практически без торга, с первого
же просмотра, лишь бы оно подходило им по площади и качеству проживания.
Второй всплеск цен на аренду элитных
квартир зафиксирован в конце прошлого года. «Арендаторы элитного жилья
со средними для сегмента бюджетами фактически заморозили поиски
квартир: сделки происходили в основном на рынке жилья класса de luxe, где качество является более
значимым фактором, чем стоимость, - говорит Екатерина Румянцева. -
В этот период количество сделок сократилось на 30%, но средний
бюджет каждой был довольно высоким — $9,5 тыс.,
или 450 тыс. руб. в месяц». Можно сказать, что «все
вернулось на круги своя», к уровню начала 2014 года. Долларовые цены
снизились на 42%, при этом курс иностранной валюты вырос на 72%,
а рублевые цены сохранились практически на уровне
первого квартала прошлого года.