2025 год стал одним из самых сложных за последнее время для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Высокие ипотечные ставки, переход на эскроу-счета и снижение доступности кредитов привели к резкому падению спроса и изменению поведения покупателей.
Спрос и ипотека
За 11 месяцев 2025 года количество ипотек на строительство частных домов сократилось примерно в 4 раза по сравнению с прошлым годом.
Средняя ставка по ипотеке на строительство дома приблизилась к 20–21 %.
После завершения массовых льготных программ ипотека перестала быть основным инструментом покупки: всё больше сделок проходит с полной оплатой собственными средствами либо откладывается.
Эскроу-счета: плюсы и минусы
С 2025 года строительство домов по договору подряда осуществляется через эскроу-счета, где деньги покупателя хранятся в банке до завершения работ.
Это повысило защиту клиентов, но одновременно стало серьёзным барьером для небольших подрядчиков.
Многие компании не смогли получить банковское финансирование и сократили объёмы строительства или ушли с рынка.
Банкротства и риски недостроя
На фоне снижения спроса и роста финансовой нагрузки часть подрядчиков столкнулась с банкротствами и заморозкой проектов.
По оценкам экспертов, число пострадавших от недостроенных домов в сегменте ИЖС превысило 20 тыс. человек.
Основная причина — слабая финансовая устойчивость подрядчиков и недостаточная проверка их надёжности при аккредитации.
Цены и бюджеты
Несмотря на спад рынка, стоимость строительства не снизилась.
В 2025 году цены выросли в среднем на 10–20 % из-за подорожания материалов и работ.
Средний бюджет строительства дома по договору подряда — около 7 млн рублей.
В Московской области бюджеты выше: проекты эконом-класса стартуют примерно от 15 млн рублей, бизнес-класс — от 35 млн рублей.
Как изменилось поведение покупателей
Покупатели стали считать бюджет более внимательно и чаще:
уменьшают площадь домов;
выбирают строительство «тёплого контура» или дома с черновой отделкой;
рассматривают домокомплекты и модульные решения;
вместо нового строительства инвестируют в ремонт и достройку уже имеющихся домов.
Итог
Рынок ИЖС в 2025 году перешёл в режим осторожности. Покупатели стали более прагматичными, а ключевым фактором успешной сделки стала проверка подрядчика, прозрачность сметы и реалистичный финансовый план. Ожидания по восстановлению рынка связаны со снижением ставок и возможным возвращением адресных программ поддержки.
