Рынок объектов Light Industrial в России продолжает стремительно развиваться, и прогнозы на 2025 год обещают установление рекордов. По данным компании Nikoliers, всего за первые три месяца текущего года было введено в эксплуатацию 116 тыс. кв. м таких объектов, что в четыре раза превышает средний показатель ввода за 2017—2022 годы, который составил 28,9 тыс. кв. м в год. Более того, этот результат уже превышает весь объем вводимых площадей за весь 2022 год (49 тыс. кв. м).
Ожидается, что по итогам 2025 года объем нового ввода Light Industrial в России может достичь 710 тыс. кв. м, что на 2,2 раза больше по сравнению с показателем предыдущего года. Это составит 11,2% от общего объема индустриально-складских объектов, который вводится в эксплуатацию в стране.
Примечательно, что даже акулы строительного бизнеса реализуют отдельную ветку для продажи light industrial. Компания ПИК, например, в 2023 г. вывела на рынок бренд Parameter. Это девелопер полного цикла: компетенции компании включают разработку концепции, проектирование, строительство, управление готовыми объектами недвижимости.
Причины бурного роста сегмента
С начала 2023 года формат Light Industrial начал развиваться особенно активно, и сегодня интерес к таким объектам наблюдается не только в столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге, но и в других частях России. Важным фактором, стимулирующим такой рост, является запрос со стороны малых и средних производственных компаний, для которых этот формат является оптимальным решением. Эти компании ищут эффективные и доступные пространства для своих нужд, что способствовало увеличению предложения и росту ликвидности объектов.
Особенностью текущего этапа является то, что многие объекты Light Industrial вводятся в эксплуатацию уже на стадии частичной реализации. Это связано с повышенным интересом как со стороны конечных пользователей (представителей малого и среднего бизнеса в сфере производства и сборки), так и со стороны инвесторов. Инвесторы часто приобретают блоки таких объектов ещё на ранних стадиях строительства с целью последующей аренды или перепродажи по более высокой цене.
Такой формат является наиболее выгодным для конечного покупателя, т.к. цена на этапе строительства ниже рыночной и окупится такой объект быстрее. Например, Лайт Индастриал Спецстрой сейчас предлагает цену 95 000 руб за квадратный метр, на площади, вводимые в эксплуатацию в декабре 2025г, тогда как цены на готовые объекты стартуют на рынке от 145 000 руб.
Смещение интересов: аренда выходит на первый план
Смещение фокуса на аренду объектов Light Industrial стало заметной тенденцией последнего времени. Множество бизнесов предпочитают арендовать помещения, а не приобретать их, что также объясняется высоким спросом и выгодными условиями аренды. Для малых и средних предприятий это позволяет существенно сократить капитальные затраты, сосредоточив средства на развитии своего производства.
Однако застройщики продолжают искать и делать формат light industrial более эргономичным и интересным.
Холдинг «Строительный Альянс» представляет уникальный проект, не имеющий аналогов в России: Цифровой промышленный коворкинг – Industrial City в формате Light Industrial.
Перспективы развития
С каждым годом интерес к Light Industrial растет не только среди предпринимателей, но и среди инвесторов, что укрепляет позиции сегмента на рынке недвижимости. В 2025 году будет установлен новый рекорд по вводу таких объектов в эксплуатацию, а также ожидается дальнейшее увеличение доли этих площадей в общей структуре индустриально-складской недвижимости в России.
Рынок продолжает привлекать внимание благодаря выгодным условиям для бизнеса и высокому потенциалу для инвестиций. В результате мы видим, как Light Industrial становится важной частью инфраструктуры и экономики страны.
