Ситуация в Сан Франциско- Спрос Превышает Предложение

Да да!т Началось! Мы же вас предупреждали дамы, и господа!!! Спрос на недвижимость в Сан Франциско сегодня значительно превышает предложение. Повсеместно забытые ситуации , когда по 5-10 покупателей на каждый продающийся дом.! Такого не было много лет. По всем экономическим законам следующим этапом будет резкий рост цен! Вместе с тем, для иностранных инвесторов , которые так или иначе приобретают дома за наличные деньги - сегодня созданы наиболее благоприятные условия. Давайте просто взглянем на конкретные цифры:

Продажи: В районе Сан Франциско 11, 397 единиц односемейных домов были проданы в течение первого квартала, что на 4% выше чем (10 917 ) в первом квартале 2011 года. Вместе с тем - это на 8 % ниже, чем ( 12, 404 ) в четвертом квартале прошлого года. Почему? Мы наблюдаем самый значительный за последнее десятилетие дефицит домов на продажу в районе Сан Франциского
залива. В конце первого квартала 2012 , всего 7,703 дома были выставлены на продажу , демонстрируя ошеломляющее падение потока недвижимости на рынок - на 54%(!!!) по сравнению с количеством домов на рынке год назад (16, 669). Наблюдатели объясняют это снижением числа принадлежащей банкам, недвижимости на рынке. В результате опять начались мультиофферы, по пять, семь, десять покупателей на один и тот же дом. Выигрывают как правило покупатели за наличность. На моих глазах был продан дом на $70, 000 дешевле от самой высокой предложенной цены потому ,как второе предложение было - 100% наличными… Российским инвесторам, покупающим по тем же экономическим принципам, что и китайские ( хронически выигрывающие во все эти мульти офферные игры) , наверное есть над чем подумать…

Цены: Средняя цена дома в районе залива незначительно снизилась за последний квартал. В масштабах всего региона, средняя цена снизилась с $ 468, 675 в прошлом году и $ 485,411 в предыдущем квартале до $ 464, 878 в первом квартале этого года. Тем не менее, дефицит домов на продажу и сильный покупательский спрос, помог подъему цен в определенных районах. В Силиконовой Долине например совершенно однозначный бум , который все больше походит на ситуацию во Флориде, только цены на порядок выше. Покупатели с гарантийным письмом от банка удостоверяющим что вы можете себе позволить дом за $ 1,000,000 не могут найти ничего путного на рынке , а поместье за $15,400,000 продается за четыре дня....
читайте дальше на моем сайте...