Планируете покупку недвижимости на Пхукете? Цены на виллы здесь начинаются от 9 миллионов бат (~23,4 миллиона рублей) за компактный дом на острове и могут превышать 100 миллионов бат за эксклюзивные резиденции на первой линии.
В этой статье мы разберемся, как сложилась стоимость, какие районы приносят максимальный доход и что может обеспечить покупатель при разном бюджете.
Что влияет на стоимость виллы?
География и близость к воде. Виллы в «золотом треугольнике» (Банг Тао, Лаян, Сурин) или на пляже Най Харн и Камала всегда дороже. Чем ближе к океану, тем выше цена и ликвидность. Внутренние районы (Чалонг, Кату) доступны больше, но требуют внутреннего авто.
Количество спален. Дом с 3 спальнями — это «золотой стандарт» в аренду. Виллы с 4–5 спальнями приносят больший доход в сутки, но их сложнее приходится в низком сезоне.
Форма владения. Лизхолд (долгосрочная аренда на 30+30+30 лет) обходится на 20-30% дешевле, что повышает чистую доходность инвестора. Фрихолд (полная собственность) дороже, но дает больше уверенности при покупке «для себя».
Управление. Объекты под мировым брендом (Banyan Tree, Laguna) стоят на 30–50% выше отелей, но обеспечивают сервис пятизвездочного уровня и стабильный поток арендаторов.
Цены по категориям: на что хватит бюджета?
1. Эконом-сегмент: уют для жизни
Цена: 9–14 млн бат (23,4–36,4 млн руб.)
Характеристики: 2 спальни, участок 150–250 м², небольшой бассейн.
Локации: Чалонг, Таланг (15–20 мин до моря).
Для кого: Экспаты, фрилансеры или семьи, живущие на острове постоянно. Для краткосрочной аренды спрос умеренный.
Доходность: 3–4% годовых (долгосрок).
2. Инвестиционный стандарт: лидеры спроса
Цена: 15–28 млн бат (39–73 млн руб.)
Характеристики: 3 спальни, участок до 400 м², бассейн 30–50 м², парковка на 2 авто.
Локации: Камала, Най Харн, Банг Тао (5–10 мин до пляжа).
Для кого: Инвесторы, ориентированные на туристов. Это самый востребованный формат.
Доходность: 11–15% годовых (суммарно: 6–8% от аренды + 5–7% рост стоимости объекта).
3. Премиум-резиденции
Цена: 30–80 млн бат (78–208 млн руб.)
Характеристики: 4–5 спален, просторные участки (до 800 м²), вид на море или горы, дизайнерский ремонт.
Локации: Сурин, Лаян, западное побережье.
Доходность: 5–7% от аренды + высокая капитализация. Такие виллы быстро растут в цене из-за дефицита земли у моря.
4. Ультралюкс (The Best of Phuket)
Цена: от 100 млн бат (260 млн руб.)
Характеристики: Уникальная архитектура, панорамный вид 270°, огромные территории, кинотеатры, собственные спа-зоны.
Локации: Мыс Яму, Ката Ной.
Цель: Статус и сохранение капитала. Это штучные объекты для ценителей эксклюзивности.
Обзор популярных районов
Банг Тао: Самый элитный район. Развитая инфраструктура, гольф-поля, пляжные клубы. Вход — от 20 млн бат.
Камала: Идеальный баланс. Семейный район, популярный у европейцев. Доходность до 13% годовых.
Раваи / Най Харн: «Южная столица» экспатов. Много ресторанов, рынков и школ. Стабильная аренда круглый год.
Сурин и Лаян: Уединенность и люкс. Идеально для дорогой долгосрочной аренды.
Расходы на содержание виллы
Владение домом обходится в среднем в 80–120 тысяч бат в год (уход за бассейном, садом, налоги, интернет). При сдаче в аренду через управляющую компанию (УК) эти расходы часто покрываются из дохода, а сама УК берет комиссию 25–30% за полное обслуживание гостей.
