Предложение
По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на октябрь 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 58 проектов на 20 719 юнитов, что составляет 1 115 800 кв.м.
Всего в 3 квартале в эксплуатацию были введены 8 комплексов апартаментов. В общей сложности рынок пополнился 1 525 юнитами.
Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский и Выборгский районы.
По состоянию на конец 3 квартала 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 18 322 юнитов (почти 623 тыс. кв. м). До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести 5 938 юнита в 14 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.
Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 - «Start», BW Zoom Hotel, Adagio Access, AVENUE на Мужества, Docklands Smart.
Основным конкурентом апартаментов в текущих условиях выступает рынок гостиничной недвижимости. И с ростом числа сервисных апартаментов данная конкуренция лишь обостряется. Так, к 2022 году число сервисных апартаментов составит почти треть валового номерного фонда классифицированных коллективных средств размещения Санкт-Петербурга.
Спрос
Основной спрос на рынке ориентирован на сервисные апартаменты.
За 9 месяцев 2021 в Санкт-Петербурге было реализовано 3 857 апартаментов, что на 39% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 (2 769 юнитов).
ТОП-5 проектов по продажам апартаментов за первые девять месяцев 2021 – Start, «Про.Молодость», VALO, In2It, Salut.
Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет является стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. По состоянию на конец 3 квартала 2021 в продаже на рынке находились порядка 2 800 юнитов.
Динамика цен на рынке
Цены на апартаменты в среднесрочной перспективе будут зависеть от финальных формулировок в федеральном законе о правовом статусе апартаментов, принятие которого, вероятно, произойдет уже в следующем году.
Рост средней цены за 3 квартал 2021 составил +6,2% (по отношению к 2 кварталу текущего года). До конца года прирост стоимости может составить еще порядка 5%–7% в квартал, в зависимости от экономической и эпидемиологической ситуации в стране и в регионе, в частности.
