Эксперты рассказали, как безадресная льготная ипотека изменила рынок
17 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли предоставлять документы на квартиру до подписания договора аванса.
Сделка
Скажите пожалуйста. Вот например есть квартира. Покупатель посмотрел ее и хочет посмотреть документы на нее и только потом решить -стоит ли вносить деньги под аванс за эту квартиру. Делается запрос документов по элеткронной почте. У меня вопрос-стоит ли предоставлять эти документы заранее или попросить прийти на заключение договора аванса и на самой процедуре подписания решить вопрос-одобряет ли покупатель эту квартиру или нет?
Автор
Теги
2
0
26
Могут подойти
26 комментариев
Юлия
21 сентября 2023, 14:28
Кадастровый номер и вперёд! Проверяйте сколько хотите !
55/50 000
0/50 000
ID: 112535333
24 января 2024, 15:04
Про это поподробнее пожалуйста. Кадастровый номер мне риелтор не хочет предоставить. Я покупатель иду на сделку с юристом. Риелтор не хочет предоставить предварительный договор купли продажи электронно. Предлагает встретиться в офисе и там все оговорить. Юрист против того что бы туда ехать без предварительного договора. Говорить что нужно время для того чтобы внимательно с ними ознакомиться.Копии документов мне тоже не хотят предоставить. Естественно я не собираюсь это пускать в свободный доступ в Интернет. Что мне делать. Я обычный покупатель.
550/50 000
ID: 72661984
21 декабря 2021, 23:17
Господа риэлторы! Тогда объясните мне - покупателю, как тогда мне вносить аванс если сделка межрегиональная? И документы необходимы для предварительного ознакомления в опеке для получения разрешения на объект?
Нельзя же всех покупателей принимать за мошенников! Это нормально, когда человек хочет не только выбрать объект, но и быть уверенным, что вступает в сделку с надёжным продавцом. Если я покупаю квартиру из Питера во Владивостоке и документы нужны опеке для одобрения, мне за каждый выбранный объект вносить аванс предлагаете?
Нельзя же всех покупателей принимать за мошенников! Это нормально, когда человек хочет не только выбрать объект, но и быть уверенным, что вступает в сделку с надёжным продавцом. Если я покупаю квартиру из Питера во Владивостоке и документы нужны опеке для одобрения, мне за каждый выбранный объект вносить аванс предлагаете?
540/50 000
0/50 000
ID: 112535333
24 января 2024, 15:06
Я из Владивостока. Покупаю в Владивостоке, но я так понимаю что ситуации у нас с вами одинаковые.
97/50 000
30 марта 2013, 22:00
Реальный покупатель не просит скан копии документов, а приходит с авансом и вносит его, после ознакомления с подлинниками!
122/50 000
0/50 000
28 марта 2013, 12:28
Не видела ни одного, Татьяна! А вот доверенности на них видела! :) Причем не нотариальную от собственника, а от ООО "АН" на принятие аванса)))
142/50 000
0/50 000
Надежда Телеш
30 марта 2013, 01:51
Хаха)) Я тут как-то в миле видела доверенность, написанную тем же почерком, что и составленный в присутствии нас Авансовый договор (в отсутствии продавца), подписанный в том же стиле и той же ручкой после 15 минут разговоров о том, что без доверенности вносить ничего не будем. Ну для нас ее и сварганили по-быстренькому... Аванс вносить не стали и неприятно даже стало от такого подхода. Подозреваю, что это такой способ потом застолбить клиента без его ведома найдя покупателя. Типа мы вам клиента нашли, аванс у него приняли, подпишите с нами договор...
557/50 000
30 марта 2013, 07:09
К сожалению, это встречается сплошь и рядом. И самое противное, когда на вполне логичные вопросы слышишь в ответ: послушайте, вы что, из-за такой ерунды откажетесь продавать/покупать квартиру?
Ничё так ерунда! :)
Ничё так ерунда! :)
217/50 000
Ольга смирнова
27 марта 2013, 14:29
а скажите господа Агенты, все при внесении аванса в офисе и подписании договора предоставляют оригиналы документов?
118/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
27 марта 2013, 16:05
Естественно....! Никто из благоразумных граждан не внесет аванс под ксерокопии. Еще должна быть доверенность на сотрудника АН от собственника.
143/50 000
27 марта 2013, 21:50
И еще хорошо бы, чтоб сотрудник АН был официально трудоустроен) Как почитаешь все эти "бумажки" - обалдеваешь от их ничтожества по содержанию)
142/50 000
28 марта 2013, 12:03
Виктория, вы много видели агентов, которые официально трудоустроены?))
70/50 000
Ирина Тиховская
28 марта 2013, 12:11
Андрей, о чем я вчера не так говорила?
38/50 000
Ирина Тиховская
28 марта 2013, 13:11
Я не могу удалить комментарии удалять. Было самой интересно что вы там написали, так как получила письмо на почту о новом комментарии, прошла по ссылке, а его там нет.
Отправьте на почту, с удовольствием почитаю)))
По поводу опусов.... я никогда не предоставляю документы на квартиру, пока потенциальный покупатель не приедет на аванс в АН. А также не принимаю и не вношу авансы под ксерокопии. И не имею привычки запрашивать ксерокопии у коллег до моего приезда в их офис.
Андрей и прежде чем кого-либо осуждать и учить работать, надо пообщаться лично с человеком.
Отправьте на почту, с удовольствием почитаю)))
По поводу опусов.... я никогда не предоставляю документы на квартиру, пока потенциальный покупатель не приедет на аванс в АН. А также не принимаю и не вношу авансы под ксерокопии. И не имею привычки запрашивать ксерокопии у коллег до моего приезда в их офис.
Андрей и прежде чем кого-либо осуждать и учить работать, надо пообщаться лично с человеком.
582/50 000
Ирина Тиховская
28 марта 2013, 14:42
Удачного троллинга. Благо что что ходим разными дорогами, и жизнь сводит с отличными от вас людьми.
99/50 000
Ирина Тиховская
28 марта 2013, 15:16
""""!****(?)....
17/50 000
27 марта 2013, 11:52
Да нормального цивилизованного рынка у нас нет. Есть джунгли, через которые некоторые пытаются пробиться))
106/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 23:27
Очень смешной термин, но хата , как сказал Владимир оказалась дырявая. Покупатели внесли аванс под сканы документов агентству, у которого были только сканы , и не было оригиналов на авансе. После этого началось "выламывание рук и ног" всем участникам сделки. А на мое предложение -встретится и внести аванс не посредственно собственникам квартиры, вызвало шквал неприятия.
Как видите, рынок еще не привык к цивилизованным отношениям и внесение аванса под копированные фантики вызывает больший результат, чем честные и прозрачные отношения.
Как видите, рынок еще не привык к цивилизованным отношениям и внесение аванса под копированные фантики вызывает больший результат, чем честные и прозрачные отношения.
547/50 000
0/50 000
27 марта 2013, 17:06
Некоторые агентства так и делают, принимают аванс и затихают,ждут куда кривая выведет.
86/50 000
Ирина Тиховская
26 марта 2013, 10:29
Только после подтверждения серьезности намерений.
49/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 01:03
Документы передаются только после подписания соответствующего договора. Если покупателю не хватает компетенции, чтобы вникнуть в ситуацию сразу, это не Ваш покупатель.
169/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости