Эксперт рынка недвижимости Москвы и автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе фиксирует сокращение предложения квартир и апартаментов со сдачей в 2025 году в Центральном административном округе. В октябре 2025 года в ЦАО экспонируется 408 лотов против 454 в сентябре и 484 в июле. За три месяца объём предложения уменьшился примерно на 16%, а помесячное снижение составляет около 10%.
В разбивке по районам в октябре 2025 года в продаже представлены: Арбат — 29, Басманный — 18, Замоскворечье — 186, Красносельский — 0, Мещанский — 0, Пресненский — 48, Таганский — 0, Тверской — 3, Хамовники — 19, Якиманка — 105. Основная часть экспозиции сосредоточена в Замоскворечье и на Якиманке; минимальные объёмы отмечены в Тверском, Хамовниках и Басманном.
Динамика с июля по октябрь показывает разнонаправленные изменения. В Замоскворечье количество лотов увеличилось с 121 до 186 (+54%), на Арбате — с 19 до 29 (+53%). Одновременно предложение в Тверском районе сократилось с 35 до 3 (−91%), в Басманном — со 122 до 18 (−85%), на Якиманке — со 116 до 105 (−10%), в Пресненском — с 51 до 48 (−6%), в Хамовниках — с 20 до 19 (−5%).
Самые доступные лоты со сдачей в 2025 году в октябре представлены в Замоскворечье — студия площадью около 22,6 м² за 16,7 млн ₽. В Басманном районе минимальный лот — двухкомнатная квартира площадью 60,2 м² за 31,1 млн ₽ (дом сдан, ввод 2025). В Пресненском — однокомнатная квартира площадью 30,19 м² за 37,8 млн ₽. В Тверском районе — апартаменты площадью 69 м² за 168,5 млн ₽, в Хамовниках — трёхкомнатная квартира площадью 82,5 м² за 211,1 млн ₽ (дом сдан, ввод 2025), на Якиманке — двухкомнатная площадью 88 м² за 212,1 млн ₽.
На Арбате в выгрузке минимальный лот имеет срок сдачи 2026 года (1-комнатная площадью 78,34 м² за 207,6 млн ₽), что выходит за рамки рассматриваемого периода. В Красносельском, Мещанском и Таганском районах в октябре предложений со сдачей в 2025 году не зафиксировано.
На уровне округа минимальный бюджет в категории 2025 года формируется в Замоскворечье — около 16,7 млн ₽ за компактный лот. В верхнем диапазоне минимальные чеки значительно выше: в Тверском — от 168,5 млн ₽, в Хамовниках — от 211,1 млн ₽, на Якиманке — от 212,1 млн ₽. Разрыв между входными бюджетами по районам достигает кратных значений, что отражает контраст в локальной структуре предложения — от компактных студий до просторных квартир и апартаментов премиального уровня.
Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога»:
«Осенью рынок ЦАО смещается в сторону адресного спроса: активнее всего ведут себя районы с быстрым входом по бюджету и коротким горизонтом ввода. Минимальный чек в Замоскворечье задаёт ориентир для покупателей, а в премиальных локациях порог входа остаётся кратно выше. Это усиливает поляризацию и ускоряет вымывание доступных лотов в центральных кварталах».
