В 2025 году российский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, обусловленные экономическими и политическими факторами. Согласно данным SmartAgent наблюдаются следующие тенденции:
Снижение цен на жилье
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на недвижимость снизились на 10–15% по сравнению с предыдущим годом. В регионах падение цен достигло 20%. Эксперты SmartAgent связывают это с уменьшением спроса на фоне экономической нестабильности и снижения доходов населения.
Снижение объемов строительства
Строительные компании сокращают объемы возводимого жилья из-за снижения покупательской активности и роста себестоимости строительства. По данным аналитики, в 2025 году объемы ввода жилья сократились на 25% по сравнению с 2024 годом.
Рост спроса на аренду
На фоне экономической неопределенности и снижения доступности ипотечного кредитования все больше россиян предпочитают аренду жилья покупке. Наблюдается увеличение спроса на аренду на 30% в 2025 году.
Изменение предпочтений покупателей
Покупатели стали более тщательно подходить к выбору жилья, отдавая предпочтение объектам с развитой инфраструктурой и экологически чистыми районами. Согласно исследованиям, 60% покупателей в 2025 году выбирают жилье вблизи парков и зеленых зон.
Государственная поддержка
В ответ на сложившуюся ситуацию правительство России внедряет меры поддержки рынка недвижимости, включая субсидирование ипотечных ставок и программы помощи строительным компаниям. По данным SmartAgent, эти меры способствуют стабилизации рынка и предотвращению более глубокого спада.
Сравнение цен на Циан
Согласно данным портала Циан, в 2025 году средняя цена квадратного метра в Москве составляет 200 000 рублей, что на 15% ниже, чем в 2024 году. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра снизилась на 12% и составляет 150 000 рублей. В регионах, таких как Новосибирск и Екатеринбург, цены упали на 20%, достигнув 80 000 и 85 000 рублей за квадратный метр соответственно.
Дополнительные факторы, влияющие на рынок
- Ипотечные ставки: В 2025 году средняя ставка по ипотеке в России составляет 9%, что выше по сравнению с 7% в 2024 году. Это приводит к снижению доступности ипотечного кредитования для населения.
- Демографические изменения: Снижение численности населения в трудоспособном возрасте и увеличение доли пенсионеров оказывают давление на спрос на жилье, особенно в регионах.
- Миграционные процессы: Переток населения из сельских районов в крупные города продолжается, однако экономическая нестабильность замедляет этот процесс, влияя на спрос и предложение на рынке недвижимости.
- Конкуренция между новостройками и вторичным рынком
Эксперт добавляет, что прямые предпосылки для сокращения ценового разрыва между новостройками и вторичным рынком есть, но застройщики сегодня не могут себе позволить продавать новостройки по стоимости вторичного рынка. Если предположить, что эта тенденция в 2025 году всё же начнет набирать обороты, то, скорее всего, этому будет способствовать обязанность застройщиков, связанная с эскроу, а не их инициатива.
— Покупатели голосуют рублем, и они выберут вторичную недвижимость просто по причине ее меньшей цены. Собственники вторичных квартир абсолютно спокойно смогут дисконтировать свою недвижимость, перебивая стоимость новостроек. При этом в ряде проектов застройщики будут вынуждены конкурировать со вторичной недвижимостью, правда, это не примет массовый характер.
В целом, рынок недвижимости России в 2025 году характеризуется снижением цен и объемов строительства, ростом спроса на аренду и изменением предпочтений покупателей.
