Эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение квартир с прямым видом на Кремль. В сентябре 2025 года в продаже всего 18 лотов — это минимум за последние годы.
Общее количество квартир на вторичном рынке Москвы составляет 31,4 тыс. Доля объектов с видом на Кремль не превышает 0,06%. За год объём предложения сократился почти вдвое: в мае 2024 года в продаже находилось 35 таких квартир, в апреле 2025 года — 29. Для сравнения: в январе 2024 года рынок предлагал 28 квартир, в 2023 году — от 25 до 31.
Минимальная цена покупки квартиры с видом на Кремль в сентябре 2025 года составляет 26,5 млн рублей. За этот бюджет можно приобрести двухкомнатный объект площадью 43 кв. м в районе Якиманка. Квартира располагается на последнем этаже кирпичного дома 1967 года постройки.
Максимальная стоимость лота с видом на Кремль достигает 2,93 млрд рублей. В продажу выставлен пентхаус площадью 952 кв. м в клубном доме «Гранатный, 8» на Патриарших прудах. В резиденции предусмотрены до девяти спален, терраса и камины, а также отдельные входы с лифтами.
Исторический максимум предложения квартир с видом на Кремль был зафиксирован в 2022–2024 годах, когда в продаже находилось 31–35 объектов. Сегодня показатель сократился до минимального уровня.
«Квартир с видом на Кремль всегда было немного, но сейчас их число снизилось до исторического минимума. Такие лоты остаются штучным товаром: покупатели воспринимают их не просто как недвижимость, а как редкий актив с уникальными характеристиками», — отмечает Ярослав Кобаладзе.
