Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1-3 кварталах 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 15 комплексами общей площадью 382 тыс. кв. м м, что на 31% ниже показателя 1-3 кварталов 2024. 36% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
До конца 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 708 тыс. кв.м складской недвижимости. 39% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода объем спекулятивного предложения в 2025 будет ниже на 26% итогового показателя 2024 года.
Спрос
В 1-3 кварталах на рынке было реализовано 350 тыс. кв. качественных складских площадей (-40% к 1 – 3 кварталу 2024). Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции 55%, (–60% г/г). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам квартала составила 35% (–34% г/г). Если в 2024 компании реального сектора в равных долях арендовали и приобретали производственные мощности, то в 1-3 кварталах 2025 70% объема спроса со стороны промышленников пришлось на аренду индустриальных мощностей. В 1–3 кварталах 2025 спрос со стороны логистических операторов увеличился на 2,9%.
Вакансия
В 1–3 кварталах 2025 на рынке индустриальной недвижимости Санкт- Петербурга сохранялся дефицит качественных вакантных площадей. По данным на конец сентября 2025 года, средний уровень вакансии составил 1,9% (+0,7 п.п. к показателю декабря 2024).
В зданиях класса А вакантно 1,9%, в складских комплексах класса В свободно 1,9%. Суммарно по итогам 3 квартала 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 109 тыс. кв. м.
Арендные ставки
В первые девять месяцев 2025 в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 года. Наблюдалась незначительная отрицательная коррекция средних запрашиваемых ставок аренды: класс А – –2,6%, класс В – – 3,8%.
Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1 400 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.
Прогноз развития
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет наблюдаться дальнейшая отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды.
