В Центральном административном округе к декабрю 2025 года экспонируется 476 квартир и апартаментов со сдачей в 2025 году. Это максимальный объём предложения за последние пять месяцев. По словам Ярослава Кобаладзе, эксперта по рынку недвижимости Москвы, рост связан с одновременным выходом на рынок новых корпусов в Замоскворечье и увеличением предложения в Пресненском и Арбатском районах.
В июле в продаже было 484 лота, затем объём сократился до 408 в октябре, и только к декабрю рынок вновь вышел на траекторию роста. Наиболее заметные изменения произошли на Арбате, где количество предложений увеличилось с 29 в октябре до 48 в декабре. По наблюдению Ярослава Кобаладзе, на Арбате в экспозицию поступили объекты с готовностью «сдан», что повышает привлекательность локации для покупателей, ориентирующихся на быстрый въезд.
Самый большой объём предложений фиксируется в Замоскворечье — 193 лота против 186 в октябре. Здесь доминируют компактные апартаменты площадью около 22–23 кв. м. В качестве примера эксперт приводит лот стоимостью 16,7 млн руб. в доме, который пока не введён в эксплуатацию. По словам риэлтора, столь высокая доля апартаментов делает район ключевой зоной притяжения для инвесторов, которые ищут доходные форматы.
Второй по объёму район — Якиманка, где в экспозиции 107 объектов. Это сопоставимо с октябрьскими 105 лотами, но в декабре на рынок вышли более дорогие предложения, включая квартиры площадью 88 кв. м стоимостью около 215,9 млн руб. Эксперт отмечает, что Якиманка остаётся одним из самых устойчивых с точки зрения спроса сегментов ЦАО, что поддерживается сочетанием сданных домов и крупных метражей.
Пресненский район увеличил объём предложения с 48 лотов в октябре до 55 в декабре. На рынке присутствуют квартиры площадью около 30 кв. м стоимостью 36,4 млн руб. Брокер уточняет, что Пресненский округ входит в тройку наиболее динамичных территорий ЦАО благодаря высокой плотности строек бизнес-класса.
В Тверском районе на декабрь приходится 34 лота, что значительно больше октябрьских трёх предложений. В этой локации продаются апартаменты площадью 40 кв. м стоимостью 99,8 млн руб. По словам эксперта, столь резкий рост связан с выходом серийных предложений сразу в нескольких проектах, где дома пока не сданы.
В Хамовниках экспонируется 15 объектов против 19 в октябре. На рынке представлены квартиры площадью 82–83 кв. м стоимостью 210–211 млн руб. Эксперт отмечает, что корректировка объёма предложения в Хамовниках объясняется естественным вымыванием наиболее ликвидных объектов.
В Басманном районе предложение выросло с 18 до 24 лотов. Здесь продаются студии площадью около 37 кв. м по цене 24,5 млн руб. По словам Ярослава Кобаладзе, автора телеграмм-канала «Риэлтор от Бога», Басманный традиционно остаётся районом с умеренными бюджетами для ЦАО, что поддерживает стабильный спрос.
В Красносельском, Мещанском и Таганском районах предложения с вводом в 2025 году отсутствуют как в октябре, так и в декабре.
Эксперт подчёркивает, что общий рост предложения в ЦАО к декабрю — не следствие падения спроса, а результат накопленного выхода новых корпусов и завершения строительства в ряде проектов. «На рынке появилось больше лотов готовности “сдан” — это делает декабрьскую экспозицию более насыщенной и разнообразной. Покупатели получают редкую возможность выбрать между готовыми объектами и домами на финальной стадии», — отмечает Ярослав Кобаладзе.
По его оценке, декабрьское расширение предложения может стать последним крупным скачком перед традиционным сокращением экспозиции в первые месяцы следующего года. Эксперт считает, что в 2025 году ЦАО завершает цикл активного ввода, а количество новых квартир и апартаментов со сдачей в этом году постепенно исчерпывается.
