Время ли сейчас покупать недвижимость?

Сегодня страна переживает сложную экономическую и политическую ситуацию. В переходный
период особенно сложно сделать выбор, когда возникает вопрос: куда вложить
деньги, чтобы их приумножить или хотя бы сохранить?   

«Цены на недвижимость колеблются в связи с различными
рыночными предпосылками, а изменения цены в сторону понижения (даже на 2%-5%)
весьма существенны. Ситуация складывается
таким образом, что для сохранения денег и получения дохода альтернативного
способа кроме вложения в недвижимость - граждане не видят, что подтверждается
опросом ВЦИОМа. 50% граждан видят способом сохранения накоплений - покупку
недвижимости», - поясняет нотариус Алексей Комаров.

Для меня, как нотариуса и юриста, интерес к недвижимости выражается в количестве сделок с
ней. Есть сделки - есть интерес, нет сделок - нет интереса. За последний
год наблюдаются два события, которые повлекли за собой всплеск покупок
недвижимости. Конец 2013 ЦБ отпустил в свободный рынок рубль; 2014 политический
конфликт России и запада. И в первом, и во втором случаях увеличение сделок
породил не сам факт событий, а ожидание его последствий - рост цен на вещи,
обесценения валюты-рубля. Это дало толчок к реализации отложенного спроса
покупателей, подыскивающих недвижимость для покупки. 

На основе общедоступных индексов, цены на недвижимость не изменились за последние 6-8
месяцев. Количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года на 50%. Рынок замер и ждет развития событий. 
Что
происходит с покупательским спросом?
Недвижимость
тесно связана с экономикой и уровнем ее автономии от других стран - с учетом
того, что российская экономика и
текущие цены на недвижимость существуют в настоящем виде при условии высоких
цен на энергоносители, а цены на них складываются из спроса домохозяйств
потребителей стран импортеров.
Спрос сегодня падает, и как его реанимировать, пока не понятно, перспективы
недвижимости России представляются плачевными. 

Спад покупательского спроса граждан, неизбежное увеличение налога, рост ставок по
ипотеке - в среднесрочной перспективе приведет к падению цены, в зависимости от
ликвидности объекта от 15 до 50% его текущей оценки.  
Масло в огонь добавляет и глупость исполнительной власти, парализовавшая с прошлого
года перевод жилого помещения в нежилой фонд. Это показывает, насколько власть
заботится об инвесторах, готовых
покупать недвижимость и стимулирующих деловую активность в городе.
Что касается граждан-инвесторов, то в основном они
вкладывают свои деньги в недвижимость, находящейся на ранней стадии
строительства, с целью реализовать квартиры после окончания строительства и
получить дополнительный капитал для последующих инвестиций. Также граждане
приобретают те квартиры на вторичном рынке для
сдачи в найм, «однушки» и студии
около метро,  которые всегда
легко реализовать и которые не сильно подешевеют.

Каксебя ведет покупатель: какой продукт для вложения средств выбирает и чем
руководствуется?
Граждане приобретают «однушки», студии у метро,
индивидуальные предприниматели , юрлица в целях инвестирования
приобретают магазины для сдачи в аренду (30-70 метров у метро). Приоритеты
граждан, попадающих в эту категорию анализа, не изменились.
По крупным инвесторам динамика приоритета будет изменяться в сторону более
качественных покупок с уступкой по цене. В связи с неопределенностью,
уменьшения спроса на кредитования, уменьшатся и площади приобретаемых объектов.

Хорошее ли сейчас время вкладываться в недвижимость? Или стоит подождать?
Очевидно, что мы находимся на пороге нового витка экономического кризиса, и все выжидают
развития событий. Во время принятия решения о том, покупать квартиру сейчас или же немного подождать в надежде на то, что цена станет более привлекательной, следует обратить внимание на сезонный фактор и макроэкономические события в стане и мире в целом. Следует также понимать, что покупка зависит от целей использования приобретаемой недвижимости.
Покупать сейчас можно только высоколиквидные объекты с дисконтом 10-15 % от рыночной
цены. При этом важно помнить, что быстрые продажи не редко связаны с
юридическими дефектами права и, покупая объект недвижимости, необходима его
максимальная юридическая экспертиза.

Источник: http://notarykomarov.ru/newspress/vremya-li-sejchas-pokupat-nedvizhimost-newspress-55.html 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции